历史证明，在所有市政建设对楼市的利好中，地铁开通是最给力的一个。从规划到开工再到通车，三个阶段都会迎来沿线新盘或二手房价格的上涨，地铁五号线、四号线开通时，方庄、马家堡等地区楼市价格至少上涨了20%。

　　然而，15号线一期东段，8号线北段，9号线南段即将通车，却赶上楼市的低迷期，未能对周边房价起到大力度的拉升，但对周边新盘市场还是会产生潜在的利好影响。本报详细介绍三段地铁周边在售新盘的情况，让购房者心中有数。

　　8号线北段

　　●市场行情

　　均价1.6万  适合白领

　　地铁8号线北段途经亚奥核心区域，南起奥林匹克公园站，北至回龙观东大街站，沿途共有6个大站。据亚豪机构统计数据显示，8号线北段周边在售的住宅项目有8个，还有即将开盘的SOCO公社。

　　从这些项目的分布情况来看，主要集中在霍营站和西小口站周边。从物业类型来看，8号线周边的项目以商住公寓项目居多，如枫丹2号、SOCO公社、矩阵·天悦、强佑清河新城·优馆。这些项目多数是40年或50年产权的产品。户型设计较小，价格水平在16000元/平米左右。非常适合都市年轻白领，同时也适合投资性购买。

　　8号线北段周边项目

　　项目名称 物业类型 在售价格 环线分布 临近地铁站点

　　首开国风美唐 普通住宅 21000 五至六环 霍营站

　　枫丹2号 商住楼 17000 五至六环 霍营站

　　SOCO公社 商住楼 16000 五至六环 霍营站

　　莱镇宁静湾 普通住宅 27000 五至六环 西小口站

　　The house 花园洋房 33000 五至六环 西小口站

　　专家国际花园

　　强佑清河新城· 公寓商住 26000 五至六环 永泰庄站

　　优馆

　　上奥新世纪 普通住宅 23800 五至六环 育新站

　　矩阵·天悦 商住公寓 17500 五至六环 回龙观东大街站

　　绿城北京诚园 公寓 54000 四至五环 森林公园站

　　●未来展望

　　产品附加值进一步提升

　　亚豪机构副总经理高姗分析指出，8号线北段即将通车，对这些产品来讲具有一定的利好促进作用。奥运之后，亚奥区域的发展潜力再次被激发，地铁的开通既增加了便利性，同时也促进了区域配套的更加完善。

　　无论是商住项目还是普通住宅类产品，都得益于地铁开通的利好，其产品的附加价值进一步提升。

　　高姗指出，由于地铁的开通及亚奥区域的强劲发展，未来该区域项目的价值将得到进一步的体现。

　　15号线一期东段

　　●楼市行情

　　最低8.8折   别墅促销少

　　即将于2011年底前开通运行的15号线一期东段共有4个地铁站，分别是南法信、石门(顺西路)、顺义(府前街)、俸伯(潮白河东)。

　　据亚豪机构调查统计，15号线一期东段周边在售的住宅项目共有9个，即将开盘的项目有红杉一品。从物业类型来看，地铁周边项目中以别墅、花园洋房等低密度住宅项目居多，且多为面积较大的独栋产品，如东君府·MOMA、富力湾·半岛别墅等。

　　从价格来看，别墅项目价格在26000元/平米左右。而普通住宅产品价格水平在15000元/平米左右徘徊。从优惠折扣的情况来看，别墅项目很少有打折促销现象，而普通住宅产品，多半项目有不同程度的折扣，其中有的项目一次性付款的折扣达到了8.8折，力度是非常大的。

　　15号线一期东段周边项目

　　项目名称 物业类型 在售价格 环线分布 临近地铁站点

　　东君府·MOMA 别墅 29800 六环以外 后沙峪站

　　蓝岸丽舍 别墅 19000 六环以外 潮白河东站

　　富力湾·半岛别墅 别墅 26000 六环以外 府前街站

　　御墅 别墅 28000 六环以外 潮白河东站

　　波特兰花园 别墅 27500 六环以外 潮白河东站

　　京汉铂寓 住宅 17000 六环以外 府前街站

　　香花畦 住宅 17000 五至六环 后沙峪站

　　马可汇 住宅 12000 五至六环 南法信站

　　中景江山赋 花园洋房 19000 五至六环 后沙峪站

　　红杉一品 住宅 14000 六环以外 府前街站

　　●未来展望

　　地铁更利好普通住宅

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，别墅项目由于客群定位与产品品质及资源占有情况与普通住宅产品存在较大的差异，因而在销售策略、价格策略方面均不同于普通住宅产品。

　　在当前市场环境下，高端消费客群对资源稀缺类产品比较偏好。导致了别墅类产品具有较强的市场抗性和吸附性。而地铁15号线一期东段将在年底开通，尤其对于普通住宅类产品，无疑是一大利好，交通的便捷性对于提高项目性价比、促进项目销售起到了积极的促进作用。

　　对于别墅类项目来说，虽然购买别墅类产品的客户乘坐公共交通出行较少，但地铁开通对于促进周边区域的商业繁荣无疑具有促进作用。这也间接完善了别墅区域的周边配套。无疑是利好消息。

　　●楼市行情

　　商住为主  价格不菲

　　地铁9号线南段是连接南城区域与市区的重要轨道交通，相对于即将开通的15号线东段和8号线北段两条地铁线路，该地铁沿线周边的在售项目并不是很多。

　　据亚豪机构调查统计，目前地铁9号线南段周边的在售项目仅8个，主要分布在六里桥站、丰台南路站附近。从物业类型来看，主要是商住公寓及普通住宅产品。商住类项目一般户型面积较小，在32-90平米之间，以开间或一到两居为主。而普通住宅产品户型面积多在100-180平米之间的二、三居或四居产品。

　　从价格水平来看，地铁沿线的多数项目价格在30000-35000元/平米之间，仅沄沄国际家园一个项目的在售价格为19000元/平米。从优惠情况看，有的项目推出了一定量的特价房源，有的项目赠送地下室或者庭院。而折扣力度多为9.8或9.9折。

　　地铁9号线南段

　　地铁9号线南段周边项目

　　项目名称 物业类型 在售价格 环线分布 临近地铁站点

　　中海九号公馆 普通住宅 33000 四至五环 郭公庄站

　　设计师广场 公寓、 32000 四至五环 丰台科技园站

　　酒店式公寓

　　优筑 酒店式公寓 32000 三至四环 丰台南路站

　　万年花城濠景 花园洋房 35000 三至四环 丰台南路站

　　中景未山赋 普通住宅 33000 三至四环 六里桥站

　　沄沄国际家园 普通住宅 19000 三至四环 六里桥站

　　一品公馆 公寓 30000 二至三环 六里桥站

　　第三区·观邸 商业综合体 35000 二至三环 六里桥站

　　●未来展望

　　对该区域房价拉升显著

　　亚豪机构副总经理高姗指出，南城楼市虽然起步较晚，但近年来发展较为迅速，尤其是南城计划实施以后，发展步入了快车道，而此次地铁9号线南段的即将开通，进一步促进了该区域的快速发展。

　　从价格水平来看，该地铁线路周边的项目价格水平相对比较稳定，但与同环线其他热点区域项目相比，价格水平还是有一定的差距。由此可见，地铁9号线南段的开通无疑为这些在售项目提供了一定的利好。

　　虽然当前调控政策比较严厉，但由于地铁沿线商住项目多数不受调控政策的影响，因而未来该线路周边的项目成交情况仍然要好于其他区域的项目。

　　本版文/记者 张媛