导读

　　尽管燕郊地区符合住建部提出的限购标准，但“限购”措施一直没有出台。二三线城市限购令开始之后，环北京地区楼市进入限购倒计时，众人纷纷猜测北京周边哪个城市和地区将首先被限购。有市场人士认为，距离北京最近的燕郊应该是首当其冲。

　　■见习记者 付常银■本报记者 王松才

　　9月11日，浙江衢州出台“限购令”，这是继台州限购之后，二、三线城市出现的又一个限购城市。8月份住建部提出房价上涨过快的二、三线城市也要限购，并出台限购城市的五项标准。燕郊符合五条标准中的两条以上，有被限购的可能。时至今日，燕郊是否会被限购仍在猜测中。八月，受限购传言的影响，燕郊楼盘成交量猛增数倍。进入九月，燕郊楼市逐渐平稳。

　　燕郊楼市整体冷清

　　9月24日，周末，中国经济时报(微博)记者来到河北燕郊。沿着102国道出北京一到燕郊境内，户外楼盘广告便密集呈现在本报记者眼前。上上城、潮白人家、住达地产、东方夏威夷、满意行等许多楼盘的售楼处与房地产经纪公司也高度集中在紧邻北京的102国道两旁。在路边，尤其是在930路公交站附近，和以前一样，这里依旧集中了大批拉客户去看房的人。但是，和以前不同的是，这些专门负责拉客户到自己楼盘的人的数量开始多于看房人的数量。

　　“大哥，去看看吧，我们的售楼处就在这边……”“大姐，去现场吗？我们有班车接送……”尽管这些人热情得让人难以拒绝，但这个周末来燕郊看房的人却并不多，人数不多的看房人让众多拉客户的人开始陷入“抢夺战”，通常是一个客户到某个售楼处去看房子，几个拉客户的人在旁等待，期待看房人下一个能够光顾他们的楼盘。

　　在燕郊上上城售楼处，虽然是周末，这里却十分冷清，除了十几个售楼人员，几乎看不到什么购房者。售楼员告诉以买房人身份前来的中国经济时报记者：“现在卖的是上上城第五期，房子均价每平方米大约七千到八千元吧。现在来这里买房的多是外地人，主要是北京人。”

　　当本报记者问到燕郊房地产市场是否受到限贷影响时，售楼人员说：“也没有太大影响，不过现在的客户确实是比原来少了些。”售楼人员介绍，上上城推出了一些优惠活动，如果是全款买房，就实行九八折优惠；如果采用贷款方式，购房人从排号之日起到开盘日之间房款总额每天可以减少一百元。

　　从上上城售楼处出来，本报记者又来到燕郊地区较大的满意行中介公司。和上上城相似，除了工作人员外，满意行大厅内依旧是空无一人。置业顾问告诉本报记者：“现在燕郊地区二手房的均价在六千到七千元每平方米左右，每平方米平均比新房便宜一千元。紧邻潮白河、位置比较好的地区，比如美林湾，价格在每平方米八九千元左右，东贸国际每平方米的价格能上一万元。而距离较远，品质较低的福城五期价格在每平方米六千元左右。”

　　与上上城、满意行的冷清相比，东方夏威夷和潮白人家的售楼处显得较为热闹。在东方夏威夷售楼处，中国经济时报记者看到除了单个看房人之外，还有一个二十余人的看房团。据销售人员介绍，东方夏威夷因紧邻潮白河，配套设施较好，是燕郊地区为数不多的几个高档楼盘，现在售价在每平方米一万元左右，销售情况比较好。在潮白人家的售楼处，看房的人也络绎不绝，售楼员介绍，由于离北京国贸CBD地区只有半个小时的车程，大量在北京工作的年轻白领都会选择在燕郊居住。

　　在燕郊的星河185、天洋城等多个售楼处，本报记者发现，其整体情况是售楼处鲜有看房人前往，多数都比较冷清。

　　业内人士分析，总体来看，距离北京较近，交通便利，紧邻潮白河，配套设施比较完善的高端楼盘受关注度比低端楼盘高，这反映目前燕郊地区的楼市在北京楼市限购令的挤压效应下，开始呈现出转向投资型市场的倾向。

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟在接受中国经济时报记者采访时则说：“目前，燕郊地区的楼盘高端和低端的界限并不明显，只是不同房源之间有差异。整体来看，燕郊地区的房价较之前并没有下降。”

　　开发商自觉限价避免被限购

　　中国经济时报记者在燕郊采访时了解到，燕郊多数楼盘都实行了限贷措施。中国建设银行(微博)廊坊市燕郊支行的工作人员告诉记者：“现在外地人在燕郊购房不能贷款，即使有社保证明也不可以。河北省户籍的人首套房的贷款比例是40%，利率是基准利率的1.1倍，二套房首付是60%，利率是基准利率1.2倍。”

　　而在燕郊地区的各大售楼处和二手房经纪公司，本报记者却多次听到“外地人贷款可以操作”的消息。有燕郊地区的二手房中介告诉本报记者：“现在好多外地人在这里买房贷款都是可以操作的。具体方法是，一般花10000—15000元可以购得一个河北省的户口，不是燕郊的也没有关系，等到在燕郊贷了款，购了房，就可以直接把户口迁到燕郊。现在燕郊楼市多施行的是买房送户口的政策，买了房子，户口就能落在燕郊。”

　　那么，到哪里去购买河北省的户口呢？上述中介人员说道：“现在燕郊多数开发商都可以帮客户办，我们也可以办。”经本报记者了解，上上城等多家售楼处都表示可以帮买房者办理河北户口。燕郊天洋城销售人员告诉以购房者身份前往的本报记者：“如果购房人是北京户口，我们可以给他贷款，因为我们的项目和北京的银行有合作。”

　　在采访过程中，多位楼盘的销售人员告诉本报记者，燕郊可能限价而不限购。有燕郊楼盘的销售人员告诉本报记者：“由于北京地区限购，导致很多北京人来燕郊买房，现在燕郊地区官方虽然没有说限价，但是开发商都会自动限制楼房价格，不会大幅涨价，以防止燕郊楼市被限购，否则对主要需求为外地人士的燕郊楼市来说将是致命的打击。”

　　还有燕郊楼盘售楼处人士对本报记者证实上述说法：“如果燕郊的房价因为大幅上涨而被列入限购地区，那么当地开发商的损失将是巨大的，所以现在你去看燕郊的房价几乎都是不涨不落。”据了解，2011年7月21日，河北省廊坊市出台“限价令”的消息不胫而走，“新建普通商品住房价格最高不得高于每平方米9000元。市区中心区平均价格不得高于每平方米8200元，市区周边地区平均价不高于每平方米7100元。”

　　廊坊市外宣局局长汪国会在接受中国经济时报记者采访时说：“廊坊市政府没有明文规定限价，也从来没有出台过什么‘限价令’。‘限价’只是房管部门有关科室的一些建议。”

　　燕郊会被限购吗？

　　尽管燕郊地区符合住建部提出的限购标准，但“限购”措施一直没有出台。二三线城市限购令开始之后，环北京地区楼市进入限购倒计时，众人纷纷猜测北京周边哪个城市和地区将首先被限购。有市场人士认为，距离北京最近的燕郊应该是首当其冲。

　　北京市房协副秘书长陈志之前接受媒体采访时表示，北京周边的廊坊等城市，很有可能进入限购的范围。不过，目前北京周边城市的房价已经较高，北京居民在周边城市买房如果是投资性的，已经没有太大的价值，因此这方面不会有明显影响。

　　张大伟在接受中国经济时报记者采访时说：“燕郊不太可能限购，因为燕郊的楼房60%—80%都是靠外地需求。如果限购，燕郊楼市将遭受很大的打击。”

　　汪国会说：“燕郊限不限购，我也说不好。”

　　本报记者致电廊坊市三河市委宣传部，相关负责人让记者将采访提纲发过去，但截至记者发稿时，三河市方面没有给予回应。