通州再现跳水盘 京贸国际城直降六千 专家称要想激活“金九银十” 开发商须拿出更多诚意

　　原本是楼市传统旺季的“金九银十”迎来最惨痛开局。

　　即便是中秋小长假也未能扭转败局，无论新盘二手房成交量都同比跌五成，而此时又爆出通州又一楼盘均价直降六千。

　　业内分析认为，现阶段购房者信心处于数年来的最低点，市场仍未进入实质性调整。

　　市场数据

　　中秋小长假 成交同比跌五成

　　“都放假了，就留我一个人值班，您要看房的话我就得锁门。”昨天下午，记者在富力城附近一家不知名的小二手房中介公司看到，不算大的门脸内只有一个员工在值班。

　　该员工告诉记者，按照以往节假日放假，店里至少安排三个人，其他人进行倒休，而现在看来，显然没有留那么多人的必要。不仅如此，该公司对于节后上班的期限也给得比较宽松，并没有强制今天必须每个员工都到岗。

　　而房地产交易管理网数据显示，9月10日至12日，中秋小长假期间，北京新房住宅成交373套，同比下跌40%；二手房则网签126套，同比下跌57%。

　　而受小长假销量惨淡的影响，“金九”开局不利。9月上旬，北京商品房二手房合计签约为3906套，同比2010年同期的9790套降幅达60%。

　　房价动态

　　直降六千 通州再现跳水盘 

　　节假日一般都是商场、家电卖场打折的旺季，而今年楼市却也借中秋开始降价，在市民收到中秋祝福短信的同时，楼盘促销短信也夹杂其间蜂拥而至。

　　准购房者王小姐无奈地告诉记者，这个中秋她几乎都不怎么看短信，都是楼盘促销打折的广告，“交一万抵十万房款”“买房95折优惠”等词语最为普遍。

　　而就在不久前，被降价所困扰的通州又迎来一个知名楼盘均价的跳水。 知名楼盘京贸国际城去年一度售价2.6万元/平方米，去年年底，该楼盘下调价格至1.98万元/平方米，并承诺对前期高于2万元/平方米价格购房的业主实施差额返还。而就在近日，该楼盘再次推出特价房，均价为1.4万—1.5万元/平方米。

　　而对于通州而言，8月份华业东方玫瑰、珠江拉维等通州项目已经有明显降价，9月初润枫领尚的特价将再次明显冲击通州区域的市场均价和大部分开发商的心理。

　　业内人士预计，通州市场已经到了大降价的边缘，通州也将是全北京最可能的一个降价从点到面的区域。在最近调控不放松的影响下，预计很可能出现连锁反应，通州市场均价很可能回到1.5万周围的区间。

　　业内预期

　　房价回落

　　尚未进入实质性调整

　　业内专家认为，调控政策继续收紧，限购可能向二三线城市蔓延，虽然不会直接影响北京市场，但是对购房者心理影响非常大，购房者信心已达历史最低点。特别是部分认为市场调控幅度不会过大的购房者，受到这一政策预期的影响，观望情绪再次升级。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，一方面，8月底、9月初新开盘的项目，尤其是中低总价优质楼盘项目供应的匮乏，使得近半个月来新房的成交量陷入冰点。

　　另一方面，虽然新房和二手房市场频繁出现特价楼盘，但仅是个别项目、个别二手房业主的行为，市场并未形成普遍的实质性的降价潮，高昂的房价与购房者的支付能力和心理预期仍存在差距，使购房者持币待购、等待观望房价回落的气氛依旧浓厚。

　　而“开发商‘欲跌还羞’的态度，成为阻碍楼市进入实质性调整、刚性需求释放的最大障碍。”胡景晖表示，要想在9、10月真正地激活交易量，还需要开发商拿出更大的诚意，让房价真正有所回落，进入到购房人的心理价位和承受范围。文/记者 张媛 杨予诺