黄树辉

　　在业界断言楼市价格下行态势已经显现之时，广州和深圳8月份新建商品房住宅价格同比继续上涨。中原地产报告预测，随着“金九银十”的到来，深圳一手房将有实质性降价，二手房价亦将全面松动。

　　深圳市规划和国土资源委的成交系统显示，8月份，深圳新建商品房住宅成交2507套，合计成交面积为20.43万平方米，成交均价为20399元/平方米。

　　据此推算，今年8月深圳新建商品房住宅成交面积较去年同期的26.09万平方米同比微跌2%，较7月的33.82万平方米环比大幅下跌40%。成交价格则较去年同期上涨5%，较7月的20940元/平方米环比下跌3%。

　　相比之下，广州8月份新建商品房住宅市场则量价齐升。根据广州市国土资源和房屋管理局阳光家缘网签数据统计，2011年8月，广州十区二县新建商品住宅成交量为5971套，相较于2011年7月的5664套，环比上升了5.4%。成交价格则较7月份环比上涨了12%。

　　刀客地产顾问机构董事长谢逸枫表示，广州房价上涨，一方面是市场上购买力旺盛和产品结构因素及广州中心十区供应加大等高端产品集中上市，另外一方面是国内通胀预期和人民币升值及热钱进入等，其中最关键的原因是，广州市新规划和城市功能升级及市政大规模建设等城市环境改善，导致房价上涨。

　　值得关注的是，随着“金九银十”的到来，各个楼盘的促销力度有所增加，不少新盘也将陆续推出，这也在很大程度上促进广州楼市成交量增加。

　　与此同时，8月份深圳二手房成交跌入冰点。据中原地产最新监测数据，8月份深圳188个二手房样本楼盘中，成交楼盘仅73个，占比低于40%，成交均价为20221元/平方米，同比上涨8.23%，但环比已下跌1.70%。其中47个二手成交样本楼盘价格环比下跌，跌幅在10%以上的占3%，跌幅在5%至10%之间的占23%。

　　根据深圳中原地产的观点，目前市场预期仍旧低迷，开发商为缓解资金压力，都采取比较积极的销售策略，未来开发商以量换价的销售策略将成为常态，在售楼盘的实质性降价将成为必然趋势。

　　中原地产判断，房地产调控政策方向已经明朗，年内调控只紧不松，价格下行的态势已经显现，后市报价下调的房源比重将大幅增加，二手房价格也将全面松动。