作者：张骏斓

　　东方网8月30日消息：据《新闻晚报》报道，昨日，复旦—同策上海均质住房价格指数首次发布。该指数显示，上海商品住房在7年间实际上涨了253%，2011年以来，上海新建商品住宅价格仍然稳中有升。

　　作为该课题组的总负责人，复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰坦言，关于上海房价增长幅度一直众说纷纭。房屋价格与其他商品存在诸多显著不同，无论是样本数据的选择还是分析方法的选取都会对房价指数结果造成影响。

　　为此，复旦—同策上海均质住房价格指数以2004年的7月到2011年6月之间上海新建商品住宅(不含配套)全样本数据进行回归分析。时间跨度为7年、涉及85万套、10356万平方米、13202亿元的交易。数据库中一共有44062个楼盘月度交易观测值，来自2637个不同楼盘，而每个楼盘平均出现33次月度销售记录。

　　分析中，将上海划分了123个板块，对此，陈杰解释称，每个板块是相对统一的，用板块的效应控制以后，认为可以控制到结构大部分的效益，也就是体现出均质的概念。

　　在同策咨询数据库提供的大量基础数据下，通过分析测算，首期复旦—同策上海均质住房价格指数分析表明，在同质化处理之后，上海商品住宅在2004年到2011年7年间，实际价格上涨了253%。与此同时，从均质指数表现来看，2011年以来，上海新建商品住宅价格并没有出现任何下跌，仍然是稳中微升。

　　“两个月的成交数据对比显示，目前市场因为成交结构中低总价住宅成交比例上升，使得统计所得的均价有所下跌，但事实上，住宅市场价格并未下跌。”陈杰如是说。