“金九银十”前一周楼市小暖

　　住宅网签环比涨一成 但库存近11万套达两年来最高

　　晨报讯(记者 王萍)房价、成交量、中介费……对于房地产开放商来说，“下降”似乎成为调控政策以来的主题词。不过临近“金九银十”，8月第4周全市一手住宅和二手住宅的网签总量为3287套，虽然与去年同期相比下降了36.7%，但是环比前一周则上涨了一成。

　　根据北京市房地产交易管理网的数据统计，8月22日到8月28日一周以来，全市新建商品住宅网签总量为1305套，与去年同期相比下降了31%，环比前一周的网签总量上涨了13.5%。二手住宅网签总量为1982套，虽然与去年同期相比大幅下降了近40%，但环比前一周的网签总量上涨了9%。签约量比较多的项目主要有位于大兴区的中信新城签约257套，昌平的首开国风美唐签约205套，海淀区的橡树湾签约101套、大兴区红木林签约36套。

　　根据北京房地产交易管理网显示，截至28日，北京住宅库存总套数为109659套，达到了2009年之后两年来的最高值。

　　相关业内人士计算，北京的房市至少要两年才能卖光这些“存货”。北京中原市场研究总监张大伟预计，北京下半年的潜在供应量为900-1000万平方米左右，明年上半年潜在供应量超过1000万平方米。也就是说，从现在开始的一年之内，北京或许又将有15万套住宅成为新的“库存”。