本报记者 马文婷 实习记者 张苹

　　国家统计局昨天发布的70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，7月份，新建商品住宅价格和二手住宅价格环比上涨的城市双双减少；同比来看，新建住宅与二手住宅价格下降的城市则均有所减少。业内人士分析认为，7月全国房价继续延续下调回稳的趋势，但部分城市房价环比出现小幅波动，可见调控政策仍不能放松。

　　■全国数据

　　>>新建房 仅三亚房价同比下降

　　环比来看，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格较6月下降的城市有14个，持平的城市有17个。与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。价格上涨的城市中，涨幅比6月份缩小的城市仅有15个，比6月少9个。

　　同比来看，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格较去年7月下降的城市仅有三亚一地；涨幅回落的城市有26个，与6月份相比减少两个；同比涨幅在5%以内的城市有39个。

　　>>二手房 31个城市环比未涨价

　　环比来看，70个大中城市中，二手住宅价格下降的有22个，持平的有12个。与6月相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。不过，价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1%，涨幅在0.5%以内的有35个。

　　同比来看，二手住宅价格下降的有4个，比6月减少了1个；涨幅回落的城市有28个，比6月增加了4个；同比涨幅在5%以内的城市有49个。

　　【解读】

　　9月房价将环比负增长

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，7月份，全国房价环比涨幅持续收窄，根据国家统计局的数据测算，7月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为100.09，即新建商品住宅价格比6月份上涨了0.09%，增幅降低了0.01个百分点。这是房价涨幅在4月份小幅扩大后，连续第三个月持续收窄。预计9月份前后，房价将首次出现环比负增长。

　　限购城市将进一步增加

　　中原地产三级市场研究总监张大伟表示，本轮调控执行最严格的政策是限购，目前执行限购的40余个城市楼市成交都明显萎缩。预计未来限购城市将新增百余个。

　　■北京落点

　　二手房价格环比由降转升

　　新建商品住宅方面，7月本市新建商品住宅价格同比上涨2.4%；环比持平，为连续3个月环比上涨后首次持平。

　　二手房方面，7月本市二手住宅价格同比上涨1.8%；环比上涨0.1%，而此前本市二手住宅价格连续两个月环比下降。

　　【解读】

　　小户型推高二手房价

　　张大伟认为，7月本市二手房价格环比上涨主要是结构性因素导致的。从分类指标来看，7月份，本市90平米以下的小户型二手房价格环比上涨0.4%，涨幅较6月扩大0.3个百分点，而90-144平米的二手房和144平米以上的二手房价格环比分别下降了0.1%和0.5%。所以，是小户型价格推高了二手房价格。

　　张大伟表示，在市场总体成交量持续不佳的形势下，针对刚性需求的中小户型的价格相对稳定。从7月份的成交情况来看，城区小户型楼盘成交量也有所上升。

　　全面降价短期难现

　　北京某楼盘销售主管昨天对记者表示，近期在北京、上海及广州等一线城市，部分新盘出现了打折或特价销售的情况，但多为开发商试探性降价，全面降价短期内难以出现。以北京来看，打折的多数是大兴及通州等区域的楼盘，地点多位于郊区，有的楼盘还是尾房。

　　据链家地产市场研究部统计，目前北京推出特价房的楼盘占在售楼盘的比重不足5%。链家地产首席分析师张月表示，7月北京城区项目成交均价环比上涨了7%，主城区项目稀缺，保值功能强，所以降价短期内难以在城区项目中扩散。

　　>>7月大中城市房价数据

　　新建住宅环比涨幅前5名

　　泸州 0.8%

　　南充 0.6%

　　大理 0.5%

　　岳阳 0.5%

　　韶关 0.4%

　　新建住宅同比涨幅前5名

　　南昌 9.4%

　　乌鲁木齐 9%

　　丹东 9%

　　长沙 8.5%

　　兰州 8.4%

　　二手住宅环比涨幅前5名

　　韶关 0.7%

　　银川 0.5%

　　呼和浩特 0.4%

　　大连 0.4%

　　西安 0.4%

　　二手住宅同比涨幅前5名

　　九江 10.1%

　　兰州 9.2%

　　三亚 8.7%

　　泉州 7.9%

　　济宁 7.3%