占全市存量房楼盘的六成 业主扛价心理逐渐减弱 预计房价将现明显降势

　　“京十五条”以后，北京二手房成交量屡创新低，7月零成交楼盘数扩大到3466个，而半年内未成交的楼盘也已经达到1059个。

　　业内预计，随着成交压力的逐渐增加，业主扛价心理将逐渐减弱，二手房价格将出现明显降势。

　　量

　　六成存量房楼盘本月零成交

　　据“链家地产”市场研究部对全市5207个存量房交易楼盘进行监测统计，本月零成交楼盘数继续扩大，达到3466个，占比已经达到六成，创调控后新高。

　　同时，有成交的楼盘成交量减少，其中成交1—3套及3套以上的楼盘比4月分别减少了2.6%和4.9%。

　　总体来看，截至目前，北京全市二手房持续半年未成交的楼盘已经达到1059个，占比超过总量的20%，较2010年下半年增长了一倍。其中通州持续半年未成交楼盘达到117个，为各区域最高。

　　至于新政前成交活跃的项目，目前成交量已下降70%以上，月成交量不足10套。而在调控前，这部分项目的月成交量均在50套以上。

　　价

　　投资型业主快要扛不住了

　　据了解，目前降价的业主多为改善型业主，投资型业主则扛价意愿明显。据统计，7月改善型业主平均挂牌价为26000元/平方米，而投资型业主挂牌价一般要高出2000元/平方米左右。

　　改善型业主迫于卖旧买新压力，降价意愿较为明显；而投资型业主由于不急于出手，同时又经历了前两次调控后房价下跌后再上涨的情况，当前仍对未来价格持上涨预期，所以短期内降价意愿比较低。

　　但业内人士分析，这实际是一个正常的过程，随着零成交楼盘的持续增加，投资型业主的心理压力也会逐渐增强，部分投资型业主的率先倒戈会产生强大的催化作用，预计未来一段时间会降价10%—15%。

　　●分析

　　滞销将推动二手房全面降价

　　根据北京中原地产工作人员反映，目前由于二手住宅房源充足，客户看房量稳定，但有效的成交却不多。客户可选择性增加，以前客户看2—3套房源基本可以确定成交，而目前看10套左右的房源才可能促成成交，大大拉长成交的周期。

　　北京中原市场研究部认为，楼市调控紧锣密鼓，步步为营地严格落实，是造成购房者观望的主要原因。而新建住宅市场的供应加大，尤其是万元盘集中，严重冲击了二手住宅成交。

　　预计未来，北京二手住宅成交量将一直在低位徘徊，同时越来越多的人对住宅市场看空，使得二手住宅成交价格持续下降，

　　“链家地产”首席分析师张月认为，随着大量滞销楼盘的不断累积，业主扛价心理也会逐渐减弱，部分滞销严重的区域或许会率先降价，从而在半年至一年内逐渐形成规模效应，推动北京二手房市场全面降价。

　　文/记者 杨予诺