统计局发布经济数据 消费价格涨幅回落0.3个百分点 这是自去年10月份以来——

　　果蔬、房租价格走低是主因 但专家预测 受肉价和毕业季影响 下半年CPI将高位徘徊

　　今天上午，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布北京经济数据。5月，北京居民消费价格(CPI)同比上涨5.5%，比4月回落了0.3个百分点，这是自去年10月份以来首次下降。

　　北京市统计局相关负责人表示，影响CPI的八大类消费价格5月虽然齐涨，但由于占比重最大的食品类价格和居住类价格涨幅都比上个月有了明显下降，尤其是鲜菜、鲜瓜果价格走低，因此CPI回落。

　　但同时专家预测，下半年北京CPI将在高位徘徊。

　　CPI·落点分析

　　吃

　　瓜果和蔬菜“压低”食品类价格

　　数据发布：食品类价格同比上涨9.1%，涨幅低于4月0.4个百分点。其中，鲜瓜果价格上涨13.1%，涨幅回落15.4个百分点，同时鲜菜价格下降了13.4%。

　　●权威分析：北京市统计局相关负责人透露，5月食品类价格已是连续第3个月出现下降。北京工商大学经济研究中心主任周清杰分析表示，应季蔬果的大量上市和政府的调控政策是CPI下降的主要原因。

　　进入夏季，鲜瓜果供应较充沛，应季瓜果上市频繁，所以导致5月鲜瓜果价格涨幅出现降低。同时，天气变热又赶上大型蔬菜上市，政府保持蔬菜运输绿色通道的通畅，蔬菜的价格在调控下有了明显下降。受这两个因素影响，食品类价格涨幅才会出现回落。

　　●市场落点：记者从批发市场了解到，这波菜价下跌行情在5月达到了峰值，即使有“五一”小长假的“支撑”，5月第一周的菜价同比仍下降了23%，5月中期基本维持在下跌10%左右。

　　新发地批发市场相关负责人告诉记者，今年北方气温回升快速，从4月起就陆续有本地菜上市，很好地完成了南方菜向北方菜的过渡。

　　同比降幅最大的三种蔬菜

　　蔬菜 当前价格 降幅

　　油菜 0.76元/斤 80%

　　青蒜 0.5元/斤 68%

　　西芹 0.8元/斤 67%

　　百姓算账

　　家里买菜钱 5月省下近200元

　　家住广渠门大街的刘大妈，拿着自己的账本向记者介绍，现在菜价已经降下来了。据刘大妈5月下旬的记录：西红柿1.5元/斤、黄瓜1.5元/斤、白菜0.6元/斤……

　　“这些菜都比之前便宜了一到两块钱。”刘大妈平常爱到崇文门菜市场和劲松早市买菜，因为这两个地方比超市里的菜便宜一些。据刘大妈粗略计算，她午饭和晚饭分别做3至4个菜，5月因为菜价降了，买菜的钱比年初几个月省下近200元。

　　住

　　新房源充足 租售价格均下滑

　　数据发布：居住类价格同比上涨8.8%，涨幅低于4月1.6个百分点。

　　●权威分析：北京工商大学经济研究中心主任周清杰分析称，房屋限购令经过一个季度的实施后，房租上涨的动力在5月出现明显延缓，这让5月居住类价格涨幅出现下滑，进一步抑制了CPI增长的势头。

　　房地产分析师认为，5月作为淡季转旺季的“缓冲期”，由于转售为租的新增房源较充足，使得租金并没有随之走高，反而出现小幅回落，北京房屋租赁市场暂时回归“健康”。

　　●市场落点：5月全市租赁均价为3194元/月/套，比4月下跌0.3%。北京房地产业协会副秘书长陈志向记者透露，5月，全市在售新建商品住房项目151个，其中15个价格下降、130个价格持平，共占96%，比4月提高6.5个百分点。

　　今年前5个月，普通商品房成交均价为14127元/平方米，同比下降4.8%，比调控目标14847元/平方米下降了720元/平方米，降幅超过原本设定的10%的指标。

　　百姓算账

　　后悔5月没租房 

　　现在多花500元

　　“我现在特后悔，5月没有早点找房子。”今年大学毕业的学生吴辉，从5月就开始在牡丹园附近找房子，因为一直在犹豫考虑耽搁了时间，最近房价变化比较明显，到现在也没有租到合适的房子。

　　吴辉告诉记者，班里有的同学5月就找好了房子，房租比现在至少便宜500元，他现在已经和两个同学商量好，准备一起合租一个小两居，每个人出1500元左右，平摊下房租。

　　CPI·未来预测

　　下半年北京CPI将在高位徘徊

　　北京工商大学经济研究中心主任周清杰分析预测，5月CPI只是一个短暂的回落，下半年北京CPI还是有很大的上涨压力的，将在高位徘徊。

　　肉蛋价上调 旱涝或影响粮价

　　“现在猪肉、鸡蛋的价格涨的已经很高了。”周清杰表示，由于前年和去年猪肉价格出现了一段非常低迷的时期，让很多农民赔本而放弃养猪，母猪的减少进一步造成今年猪肉价格飞涨的现象。因此，未来其将拉动CPI上涨。

　　另外，今年长江中下游出现了大旱和大涝，这些地方虽然不是北京蔬菜水果的供应地，对北京蔬果的未来价格影响不大。

　　但其中的部分地方是我国粮食的主产区，所以未来有可能对北京的主粮价格产生影响。

　　暑期毕业季将给房租添把“火”

　　同时周清杰认为，随着暑期毕业季到来，房租市场还会重回“高温”。

　　由于北京高校集中，一大批外地毕业生会留京就业，他们将给北京的房租市场添上“一把火”，所以未来居住类价格还是有上涨空间的。

　　对此，链家地产首席分析师张月透露，虽然距离暑期租赁高峰还有段时间，但已有部分毕业生开始着手提前租房。租赁高峰开始在6月初步显现，特别是地铁、公交枢纽周边地区已出现一房难求局面。而部分房主看准了时机，也开始小幅加价。

　　记者走访发现，地铁4号线马家堡、角门沿线的房源大多开始涨价，涨幅在100-500元/月/套不等。

　　鑫尊地产市场部总监闫斌杰告诉记者，按照以往情况预计，暑期租赁高峰从6月中下旬开始，会持续近两个月。

　　而随着昨日存款准备金率年内的第6次上调，闫斌杰认为，银行贷款额度势必再次缩紧，门槛再次提高，又或将有一部分购房者转购为租，租房市场的压力再次增加。

　　市民“织围脖”

　　roczhang246：北京取消对运菜进城的车辆收费，导致菜价降了一半。

　　老兵夜话：北京社区在各个片区开设了便民菜站，菜价确实降下来了。第一有利于菜农，第二有利于市民！

　　江泽人：猪肉现在升值了，价格涨到历史高位了，好值钱了哦！

　　边城狂人：猪肉成了灵丹妙药，最近流行的一句话是：大师兄，现在二师兄的肉比师父的肉都值钱了。说这话的人是《西游记》里的沙和尚。最近二师兄的肉在北京更值钱了。

　　高畅W：北京的房租相对于北京的房价，那还真算是便宜啊。

　　陈紫岩：我在北京，马上毕业啦，从南到北，相信自己的选择。虽然租房的价格“不给力”，但相信道路是曲折的，前途是光明的~~呵呵。

　　肖艳Gemmy：房租马上到期了，续租一个月涨500，跑了几家房产问问，确实周边房价都涨了。

　　xiexie花园：房东又给我们涨房租啦……郁闷啊……

　　本版文/记者 王晟 杨予诺 陈斯