广州国土房管局发布5月楼市分析报告：

　　南都讯 记者王卫国 实习生万明 广州国土房管局昨日发布最新楼市分析报告，广州楼市价格连续三月保持稳中有降，今年5月均价降至12477元/平方米，降幅3.8%。目前广州楼市形势明显表现出周边量大价低，中心量少价高的状态，花都、番禺、南沙、萝岗四区成交量占比首次超过七成，中心城区房屋成交量进一步萎缩。

　　全市上月楼价下降3.8%

　　据广州市国土房管局介绍，上月广州全市10区新建商品住宅网上签约均价12477元/平方米，较4月份略降3.8%。其中，天河区住宅均价较4月份下跌2144元/平方米，跌至24396元/平方米，8.1%的跌幅远超其他各区。

　　不过，广州虽整体均价微跌，但除荔湾区、萝岗区和天河区均价有所下跌以外，其余七区房价均有不同程度上涨，其中越秀、白云上涨幅度接近20%，越秀、海珠、白云和黄埔四区的均价分别刷新了各自均价的最高纪录。

　　越秀区均价超天河区

　　天河区与越秀区历来都是广州房价的顶峰，近两年来其住宅均价长期高居2万元以上。两区均价你追我赶，但总体上以天河领先居多。不过，今年5月份越秀区新建住宅均价猛增18.1%至28574元/平方米，这是近一年来越秀区均价首次超过天河区，也是越秀区住宅均价的历史最高位。

　　另一涨势惊人的是白云区，该区新建住宅均价从4月份的15519元/平方米劲增19.7%，达18570元/平方米。该价亦是白云区楼市均价的最高纪录，该区均价上一次接近此价位是今年1月份，当时的均价是18068元/平方米。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江分析指出，5月广州楼价的下跌主要得益于花都、南沙等外围区的低价格高成交，而中心城区价格不降反升。由于近期外围地区推货较多，结构性降价可能还会持续。

　　对于天河区均价大幅下降，中原地产项目部总经理指出，这是因为珠江新城和天河北的高端项目销量减少，其他低价项目销量上升所致，正常情况下天河房价将稳定在2.7万/平方米左右。

　　周边四区成交量首超七成

　　数据显示，今年5月，广州全市10区新建商品住宅网上签约面积51.14万平方米，同比增加56.7%，环比增加12.4%。其中，中心六区签约面积仅为14.08万平方米，同比减少27.8%，环比减少13.7%。

　　广州市国土房管局表示，由于供应相对充裕且需求较大，花都、番禺、南沙、萝岗四区的新建商品住宅成交量出现上升，成交面积共计37.06万平方米，占全市比重已经超过七成。据市国土房管局发布的历史数据显示，这是近年来周边四区成交量占比首次超过七成，而此前该比重长期维持在五成左右。

　　就单个行政区来看，南沙区在广州10区的成交中表现抢眼。其5月份新建住宅成交量达9.93万平方米，比4月暴涨63.1%。花都、番禺成交面积仍居冠亚军，成交量分别为13.29万平方米和11.22万平方米。

　　整体而言，今年3月广州楼市成交量曾陷入冰点后，4月和5月成交量则出现持续增长，这表明广州楼市成交量有回暖迹象。不过，据业内人士的评判标准，广州新建住宅的正常成交量应在60万平方米左右，上月成交仅51.14万平方米，说明楼市成交量仍属偏低。

　　数据

　　4个区5月无新货花都楼盘顶半边天

　　据广州市国土房管局透露，今年5月广州10区批准预售商品住宅4495套，批准预售面积47.62万平方米，两者均比4月份增加了近20%。其中花都区批准预售面积达27.89万平方米，超过广州总供应量的一半；而天河、黄埔、番禺和萝岗四区5月份无新货推出，其中天河、萝岗连续2个月“断货”，黄埔已是连续5个月无新货推出，而番禺则是最近20个月以来首次出现零供应。