本报记者 刘勇 北京报道

　　5月上半月，北京楼市新房成交量环比上涨四成，二手房环比却下跌两成。而二手房挂牌价格环比也开始下降。

　　北京房地产交易管理网数据显示，5月上半月，北京商品房期房签约套数为3132套，同比4月上半月上涨了42%。二手房住宅签约套数为3226套，环比下降22%。

　　4月份的二手房挂牌价环比则下跌了1.5%。

　　同时，与新房成交主要集中在郊区相比，二手房交易中城区占比逐渐上涨。而北京城区与郊区的二手房成交价格走势出现了一定程度的分化。

　　北京房地产交易管理网数据显示，4月以来北京二手房交易城八区比例明显上涨，占比达到了64.3%，而去年同期这一比例为59.4%。

　　远洋嘉业研究总监孟奇向记者表示：“北京一些区域，如通州、大兴等郊区的二手房价出现了下跌，价格下调幅度已经超过2%，但是城区的二手房价则比较坚挺。”

　　据记者调查，目前通州区二手房价格在16000元/平米-19000元/平米之间，而通州新城区域的一些1998年左右的老房子价格则在11000元/平米。

　　日前，记者走访了通州区域某中介，中介工作人员告诉记者，目前挂牌的业主都是诚心想要卖房的，议价空间也比较大，这也是二手房价出现松动的主要原因。

　　据链家地产市场研究部统计，5月上半月新增客源量同比4月上半月下降了4%。调控之后，客源量从3月份开始一直基本维持稳定，5月份开始呈现下降趋势。

　　记者还发现，虽然根据规定，二手房的“一房一价”在5月1日开始实施，但是中介大都没有执行，一些中介门店的工作人员居然连“一房一价”为何物都没听说过。因此，在真实挂牌房源量、议价空间上具有很大的随意性。

　　孟奇向记者表示，目前下调价格的房源主要有三类：一是部分贷款比较难的1995年前房源，二是部分小户型，因为城区改善性需求大部分愿意一步到位。三是部分超过140平米大户型，这部分房源的交易税费比较高。

　　由于当前市场调控氛围浓厚，新增房客源量都有一定的下降，需求和供给的减少将会影响整体市场的成交。链家地产首席分析师张月向记者表示，从上半月的成交情况来看，5月份成交量环比4月份下降已经成定局。5月底房价下降的压力增加，预计将会有更多的区域出现挂牌价下调的情况。

　　孟奇则认为：“目前，虽然城区的二手房价格坚挺，郊区则略有下降。但是，由于价格的反应相对成交量是滞后的，因此如果目前的成交量水平持续下去的话，那么二手房价格将会出现更大幅度的下跌。”