跳转到正文内容

北京二手房成交持续低迷 郊区房开始降价

http://www.sina.com.cn  2011年05月20日 23:06  华夏时报

  本报记者 刘勇 北京报道

  5月上半月,北京楼市新房成交量环比上涨四成,二手房环比却下跌两成。而二手房挂牌价格环比也开始下降。

  北京房地产交易管理网数据显示,5月上半月,北京商品房期房签约套数为3132套,同比4月上半月上涨了42%。二手房住宅签约套数为3226套,环比下降22%。

  4月份的二手房挂牌价环比则下跌了1.5%。

  同时,与新房成交主要集中在郊区相比,二手房交易中城区占比逐渐上涨。而北京城区与郊区的二手房成交价格走势出现了一定程度的分化。

  北京房地产交易管理网数据显示,4月以来北京二手房交易城八区比例明显上涨,占比达到了64.3%,而去年同期这一比例为59.4%。

  远洋嘉业研究总监孟奇向记者表示:“北京一些区域,如通州、大兴等郊区的二手房价出现了下跌,价格下调幅度已经超过2%,但是城区的二手房价则比较坚挺。”

  据记者调查,目前通州区二手房价格在16000元/平米-19000元/平米之间,而通州新城区域的一些1998年左右的老房子价格则在11000元/平米。

  日前,记者走访了通州区域某中介,中介工作人员告诉记者,目前挂牌的业主都是诚心想要卖房的,议价空间也比较大,这也是二手房价出现松动的主要原因。

  据链家地产市场研究部统计,5月上半月新增客源量同比4月上半月下降了4%。调控之后,客源量从3月份开始一直基本维持稳定,5月份开始呈现下降趋势。

  记者还发现,虽然根据规定,二手房的“一房一价”在5月1日开始实施,但是中介大都没有执行,一些中介门店的工作人员居然连“一房一价”为何物都没听说过。因此,在真实挂牌房源量、议价空间上具有很大的随意性。

  孟奇向记者表示,目前下调价格的房源主要有三类:一是部分贷款比较难的1995年前房源,二是部分小户型,因为城区改善性需求大部分愿意一步到位。三是部分超过140平米大户型,这部分房源的交易税费比较高。

  由于当前市场调控氛围浓厚,新增房客源量都有一定的下降,需求和供给的减少将会影响整体市场的成交。链家地产首席分析师张月向记者表示,从上半月的成交情况来看,5月份成交量环比4月份下降已经成定局。5月底房价下降的压力增加,预计将会有更多的区域出现挂牌价下调的情况。

  孟奇则认为:“目前,虽然城区的二手房价格坚挺,郊区则略有下降。但是,由于价格的反应相对成交量是滞后的,因此如果目前的成交量水平持续下去的话,那么二手房价格将会出现更大幅度的下跌。”

【 手机看新闻 】 【 新浪财经吧 】

分享到:
留言板电话:4006900000
@nick:@words 含图片 含视频 含投票

新浪简介About Sina广告服务联系我们招聘信息网站律师SINA English会员注册产品答疑┊Copyright © 1996-2011 SINA Corporation, All Rights Reserved

新浪公司 版权所有