上海市发改委前天公布“一房一价”执行细则，明确包括一、二手房在内的商品房均须明码标价。沪上的一些房企、中介机构、业内人士昨天纷纷表示，这将使房地产市场更加规范、更加透明，有利于调控。但他们也提出，在执行明码标价的新规时，要防止企业提高报价的现象，以及解决好二手房备案与成交价差距拉大的问题。

　　成交价往往低于登记价

　　记者昨天从沪上多个开发商处了解到，5月1日起上海已经落实了《国家发展改革委关于发布<商品房销售明码标价规定>的通知》，保利叶上海、绿地布鲁斯小镇、瑞虹新城等一些楼盘已将预售许可证、楼盘基本信息表、房源价格信息表、已登记房源信息表、收费项目信息表等放在了售楼处醒目位置。但记者发现，这些楼盘的定价，与周边楼盘相比，基本上都处于最高位。记者询问了绿地布鲁斯小镇的售楼小姐，回答是其房源价格是在房管局的登记价，一般成交价比登记价格要低，因为有优惠活动，每套可减3-5万元不等。

　　有业内人士透露，上海细则与国家发改委公布的“一房一价”规定并无太大差别，但一些开发商在定价方面有人为高报价的情况，新盘推出往往是拉到市场最高价，再看市场走势来定销售价，不行的话用优惠来吸引购房者。

　　业内人士认为，明码标价规定能使市场信息透明，防止“坐地起价”，但如何来防止企业提高报价需要有对策。中原地产认为，沪版“一房一价”细则出台的本意是要抑制房地产开发商的涨价风，但目前开发商的这种“上有政策，下有对策”的做法，需要及时引起有关方面的重视。

　　二手房明码标价难执行

　　此次“一房一价”执行细则规定包括二手房在内的商品房也须明码标价。记者昨天走访了21世纪不动产胶州路门店，该店刘经理告诉记者，因二手房交易不同于新房市场，其从定价至成交的过程中，房源价格的变化较为频繁，并都以买卖双方商议为主，每次价格的变动都去交易中心备案的可能性不大，操作上有难度。如近期他们成交的一宗交易，房东原备案挂牌价为360万元，并在之后带看过程中有过多次提价行为，但近日因个人原因，经过与购房者之间的多次议价后，最终下调至358万元成交。刘经理还说，去年他们还成交过一套热门房源，当时有5个人抢，房东最终加了10万元后出手，像这种案例在二手房的买卖中时有发生，只要下家愿意成交，各方很难干涉。

　　中原地产上海西区住宅部总经理陈宇珏认为，二手房价格弹性较大，房东不是开发商，本来价格就是要靠“谈”出来的，一房一价较难把握。业内人士认为，二手房挂牌价格与成交价本身具备一定浮动空间，最终由买卖双方议定，细则对二手房市场交易的影响不会太大。

　　上海严查细则执行情况

　　据了解，5月1日全国“一房一价”政策正式实施后，国家发改委会同北京市发改委组成10个检查组，对北京市30多家房地产开发企业在售楼盘明码标价执行情况进行了检查，并公布了包括中海、保利、首开、绿地、中信、中铁等多家知名企业在内的11个违规楼盘名单。目前，国家发改委已要求全国各级价格主管部门在近期集中人力组织开展商品房销售明码标价执行情况专项检查，对违规行为将严厉处罚，以儆效尤。

　　记者昨天从有关方面获悉，上海房管部门将协同物价部门展开调查，彻查在房地产市场中的明码标价执行情况。有消息透露，此次检查力度很大，也预示未来政策的执行力度将更强。

　　本报记者 陈桂兰