罗定临水的豪宅已经卖到4600元/平方米。记者于敢勇摄

　　核心提示：

　　在云浮市罗定，我们能看到城镇化进程加快背景下一个小城市房价催高的过程缩影——大量的周边乡镇人群涌入县城城区购房，购房者中有75%来自周边乡镇。

　　当地房地产开发商对楼价充满了信心，有楼盘去年开盘以来三次上调价格。罗定在去年销售出去的房地产总面积达到了14万平方米，比前年增加13.43%，而如今该地楼价均价已经达到2890元，同比增长26.8%。

　　文/记者于敢勇、陈昕宇、卜瑜、关家玉、曾焕阳、陈正新

　　通讯员潘泽辉、梁方武

　　统筹/记者陈正新

　　记者踩盘：

　　毛坯房售价超四千

　　现在罗定本地楼盘，每平方米均价在3000元左右，好的楼盘超过4000元。

　　在罗定市区南江帝景楼盘，售楼大厅内冷冷清清，仅有一名售楼小姐。询问后才知道，原来该楼盘一期的单位已经全部售罄，仅存目前的“楼王”高层单位两套，毛坯房售价4000元/㎡。据该楼盘售楼小姐介绍，去年该楼盘开盘价格仅为2900元/㎡。置业者多为本地户籍的年轻人，9成以上是首次置业。这栋单位，总价最便宜60万元左右。

　　开发商：

　　开盘至今三次调价

　　作为罗定市银龙置业房地产有限公司的董事长，区定球开发的三个项目也侧面见证了罗定市近年来楼价的上调之路。最近他开发的一个楼盘就是锦绣华庭，改楼盘去年10月1日开盘价为2800元～3500元/㎡，开盘后至今已经三次上调售价。“大概每次提价的幅度是3%左右。”区定球告诉记者，因为销售火爆，去年11月他就上调了价格，但之后每调一次销售情况都没有影响。区定球透露，该楼盘下一期的售价他计划涨幅幅度为10%。

　　讲述：

　　收费员工作半生买上首套住房

　　在罗定收费站工作的梁女士，去年在城区购买了一套二手房，60多平方米的小房子总价13万多元，平均每平方米2000多元。

　　“还好买早了一年，现在每平方米涨了500元左右。”梁女士告诉记者，与房价涨幅不成正比的是她的工资收入，过去一年她每月的工资仅涨了100元，目前，她每个月的工资是950元左右。这是她在收费站工作了16年后购买的首套商品房。

　　梁女士笑称，罗定不像广州这些大城市一样收入相对较高，在当地，工薪阶级的月收入像超市的收银员，只有700元，而当地的最低工资标准也仅有600元。相对于罗定目前超3000元每平方米的一手楼价，大家感觉压力相当大。

　　讲述：

　　外地打工者比本地公务员购买力强

　　在罗定市机关单位工作的陈先生，2004年在罗定购买了第一套商品房，当时买入的价格是900元/㎡，但现在，他家的房子已经上涨到3100元/㎡。

　　陈先生称，与广州、深圳等一线城市相比，罗定工资水平收入较低。“像我们公务员，全部收入加起来也只是2000元一个月。但现在好一点的房子，都要接近4000元/㎡了。”陈先生称，本地购房者构成的群体，除了公务员、医生、教师外，最多的就是外出打工赚到钱，但又无法在一线城市置业，就选择先在打工城市租房，再在罗定购买一套商品房供孩子读书、父母养老，身边很多亲戚孩子出去打工一个月能够赚到四五千元都会考虑回本地置业。

　　探因：3问罗定楼市

　　什么人买房？

　　罗定楼市购房的主力军是哪些群体？据了解，由乡镇搬迁入城市居住的村居民是主力军。

　　而另一个楼盘的销售结果显示，购买者仅有25%是罗定市区的居民，而来自罗定市20个乡镇和省内外其他城市的购房者，占了75%。

　　为何上涨快？

　　“楼价上涨较快，主要原因还是建筑材料、土地成本上涨幅度大了。”凯旋房地产有限公司助理廖先生称，就拿今年的建筑材料成本和去年比较，有部分建材的价格就已经翻番。此外，建筑工人的工资方面也出现了增长。“这些费用增加了，最终会转嫁到购房者的头上。”区定球表示，此外，地价上涨也成了推动房价上涨的原因。

　　是否还会涨？

　　“对于今年罗定楼价走向，基本上业内达成的共识是10%至15%之间，因为成本都贵了。”有开发商坦言，目前国家实施的限购政策对三线城市影响不大。“反而因为纳税证明等要求，有原本到肇庆等其他地方购房者，现在会回流到本地。”

　　房管部门：今年计划建500套保障房

　　“目前罗定的房价基本合理，在可以承受范围内。”罗定市房管局房改办相关负责人表示。据其透露，罗定今年计划加大楼市的供应量，从供需上进行调控。其次，根据省市分解的保障房建设任务，罗定今年计划建设500套保障性住房，这一数量相对于去年100套的任务翻了数倍。