楼市新政下首个背房案审结 挂名者得不到房产 还失去购首套房的优惠政策

　　挂名房主“被二套”了

　　近日，法院审结了京城首个楼市新政背景下的背房案。

　　大学毕业后陈俊好不容易找到一份体面的工作，领导却提出让他“背房”的要求。迫于压力陈俊同意了，之后楼市新政一连串地出台，陈俊这才觉得“上当了”。

　　经过诉讼，法院确认房子归陈俊的领导所有，但买房时陈俊将被算成“二套房”，首付最低需要六成。而这个“损失”只有实际发生后，也就是当他买房后才有资格起诉索赔。

　　记者通过采访当事人和律师，揭示楼市新政下背房的风险。

　　找到工作 专业对口

　　对女领导心存感激

　　陈俊老家在河北，2008年大学毕业后来到北京求职。

　　走进招聘会陈俊才发现，京城名校云集，他手里那份来自“张家口医学院”的简历是那么轻飘。

　　专业也让他吃了亏——学法医的学生，医院不爱收，其他行业觉得“不对口”。

　　陈俊无奈卖起了保险。这个工作对于性格非常内向，一和生人说话就脸红的他来说，太不合适。陈俊干得很辛苦，每月却只能拿到比300元底薪多不了多少的工资。

　　之后他又当起了房屋中介，但没有多久就被刷了下来，人家明着告诉他：你干这行没戏。

　　2009 年5月，就在陈俊万分沮丧之际，忽然接到了黄英的电话。他这才想起来，几个月前，他给一家司法鉴定中心发过求职电子邮件，没想到“无心插柳柳成荫”。

　　当鉴定中心领导黄英微笑地点头表示录用时，陈俊激动得要哭。多日来“漂”在北京的艰辛，让他对黄英心存一份感激。

　　陈俊说，面试自己的也正是黄英。他对黄英的第一印象非常好，“50多岁，说话的时候总露着慈祥的微笑。”

　　落入“陷阱”

　　挂名买房 领导提出非分要求

　　入职后，陈俊给黄英做助手，两人相处得很融洽。陈俊住在姐姐在大兴的家，从家到东四环的单位，来回坐车要四五个小时。了解到情况后，黄英干脆让陈俊住在了单位。

　　工作后，黄英忽然把陈俊叫到办公室。她说自己想在朝阳区东恒时代买套二手房，但自己岁数大了不能贷款，想用女儿名义贷款，但她名下已有房产。由于当时北京房价大涨，从2009年6月开始银监会重申严控二套房贷，首付比例太高。

　　“我想用你的名义买房，小陈，你帮我个忙吧。”黄英说。

　　陈俊说，当时他有点蒙，半天没吭声。黄英赶紧强调说“肯定不影响你”，“以后给你上公积金，将来用公积金一点也不影响”。

　　陈俊一时不知如何是好，但凭直觉认为这事“不太妥当”。见陈俊犹豫不定，黄英很不高兴：“我平时对你这么好，现在只是借你名字用用，你都不肯。”

　　陈俊说，之后黄英的态度变了。她刚安排自己去做鉴定，又要他去法院领材料，接着又要他写文书，还要负责打扫房间的卫生……

　　那段时间，陈俊说自己天天夜里12点以后才能休息，可即使这样，黄英还总批他，“这点工作都干不了，还想不想干了？”

　　被迫交易

　　为保工作 签下“卖名契”

　　作为法医学毕业生，司法鉴定中心的法医鉴定工作无疑是最“对口”的。

　　陈俊说，在北京，法医鉴定中心就那么几十家。虽然在这里只有1800元工资加200元的伙食补助，但像他这样的学历，再找份这样的工作都难。

　　他最终妥协。2009年10月底，陈俊和房产中介一起去和房主签约。去之前黄英叮嘱他，他和黄英已经被“定义”成母子关系，“去了以后什么都别说，听中介的，让你干嘛就干嘛。”

　　陈俊和房主一共见过三次面，房主是成都人，每次见面都匆匆忙忙，他从没多问过什么。

　　2009年11月中旬，这套70平方米、总价110万元的房子过户到陈俊名下。

　　陈俊办了30年贷款，黄英给他开了月薪8000多元的收入证明。每次都是黄英给陈俊钱，陈俊去还月供。

　　一个月后，“国四条”出台，新规要求“抑制投资投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度”。

　　陈俊说，在一个周末黄英打电话让自己去单位加班。人刚到，黄英就拿出一份协议让他签名，协议内容大意是确认房子仅是以陈俊名义购买，实际财产权益人为黄英。

　　被人利用

　　失去购买经适房和两限房机会

　　2010年1月10日，国务院发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确要求二套房贷首付不得低于40%，同时利率也要提高。陈俊从此失去购买经济适用房和两限房的机会。

　　这时陈俊才发觉“上当了”。他怀疑，黄英当初将自己招到中心，正是看中自己老实，可以当做“背房”的首选。

　　更让陈俊无法忍受的是，2010年3月初，黄英想把房子卖掉。半年间，这套房子已经升值五十多万元。这时陈俊才想明白，原来黄英买房不是自住，是在投资给自己挣钱！

　　这次，陈俊硬顶着就是不去协助买主过户。因为陈俊作梗，交易黄了。

　　陈俊说，那段时间黄英经常当着同事们的面大声骂他，还多次威胁他“不要在这里工作了”。

　　2010年4月初，黄英要求陈俊离职。之后陈俊申请劳动仲裁，黄英最终赔了他5000元。

    对簿公堂

　　输了官司 “房财”两空

　　为了尽快卖房，黄英将陈俊起诉到朝阳法院。

　　陈俊一改往日的懦弱，他同意协助对方过户，但要求黄英把卖房后净赚的钱的一半给自己作为补偿。

　　朝阳法院审理认为，根据查明的事实，可以确定房屋实际购买人为黄英，其要求确认房屋归其所有并要求陈俊将房屋过户到自己名下的请求，法院予以支持。

　　2010年8月，朝阳法院作出一审判决。陈俊不服提出上诉。

　　负责二审的二中院对此案十分重视，先后开了两次庭，很多法院领导前去旁听。但最终，法院还是维持了一审的判决结果。

　　根据法律规定，黄英拿着胜诉的判决书，就可以自行办理过户了。

　　电话采访过程中，她表示案件已有判决结果，事实十分明确，自己不想再多谈。对于房子是否已经转卖，她也未置可否。

　　背房后果

　　“被二套房” 女友提出分手

　　如今陈俊找了份别的工作，仍然在姐姐家借宿。

　　陈俊告诉记者，他春节后交了个女友。他觉得女友很贤惠，想在一两年内结婚，但房子是最大的障碍。女孩来自平谷的一个农民家庭。她说，如果没有房子就不可能结婚。

　　陈俊说，现在自己非常后悔。背房以来，国家连续出台20多个楼市新政，他去法院和房屋中介公司咨询过，对方都说，他的情况肯定得算二套房。

　　根据“京十五条”，二套房的首付比例为最低六成。这意味着，即使他和女孩结婚后以“北京家庭”身份，在大兴等远郊区县以2万元每平方米的价格买一套80平方米的二居室，加上税费等款项也需要准备上100万元。

　　成为“百万富翁”对陈俊来说太难了。两周前，女友考虑再三还是和他分手了。陈俊告诉记者，女友分手时表示：“我不能和一个没房的‘二套房’男人在一起。”

　　●律师说法

　　炒房人愿意“借名买房”

　　为陈俊代理案件的北京市忠慧律师事务所律师李学磊认为，这个案件具有非常强的警示意义。

　　他告诉记者，炒房的人愿意“借名买房”。因为借名买房的目的在于按揭买房时，能够算成“首套房”享受各种优惠，“投资少，利润大”。

　　如今的楼市新政火力威猛，炒房者受到压迫，其中一些人很可能会通过借名买房进行规避，未来借名买房的纠纷可能会大量出现。像陈俊这样的“弱势人群”，很容易成为借名买房的牺牲品。

　　他同时表示，陈俊的索赔要求之所以不被法院认可，在于根据法律规定，损失必须是实际发生的，而陈俊索要的是预期损失，数额无法确定。

　　“楼市政策越来越紧，陈俊将来买房的时候，肯定会有损失。到了实际损失发生时，陈俊完全可以去起诉黄英，且不需要太多其他证据。判决书已经证明了这个事实的存在。”他说。

　　●背景链接

　　北京二套房认定标准2010年7月15日出台，自此严格按“认房又认贷”原则界定房屋套数。所谓 “认房又认贷” ，是指将建委房屋登记系统中所体现的家庭房屋套数，加上家庭成员申请过住房贷款的房屋套数，再减去重复计算的套数，得出的数字。

　　认定标准出台后，很多人叫屈。因为只要贷过款，名下的房子即便卖了，也要算“一套房”，再购房就是“二套房”。