新浪财经讯 4月29日下午消息  北京市房地产交易管理网的统计数据显示，4月份(截止到28日)北京二手住宅网签总量为8530套，环比成交量下跌了23.2%，同比下跌了74%。伟业我爱我家市场研究院提供给新浪财经数据显示，4月份北京二手住宅成交均价为24506元/平米，环比上涨了4.1%，同比涨8.5%。业内人士预计，5、6两月二手房市场将迎来小型降价潮。

　　4月份已接近尾声，北京楼市调控细则出台即将满一周年，在限购、限贷、限外等一系列楼市调控政策的打压下，北京二手房市场成交量出现了大幅萎缩，与去年同期相比大幅下跌了74%；但是二手房成交均价依旧坚挺，并有小幅上扬，二手房成交均价比去年同期上涨了8.5%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从4月份的市场交易情况来看，买卖双方浓厚的观望氛围逐渐被打破，部分改善型购房需求已经逐步结束观望并出手购房，随着五、六月份结婚季的来临，婚房的需求量也相比3月份有了近两成的增长。

　　目前市场上改善型购房者更加倾向于购买城市核心区，轨道交通沿线的配套成熟的中大户型房源，无形中拉高了4月份的二手房均价。

　　伟业我爱我家市场研究院提供给新浪财经数据显示，4月份北京二手住宅成交均价为24506元/平米，环比上涨了4.1%，同比涨8.5%。

　　胡景晖预计，五、六月份新盘开盘量的大量增加，保障房项目的大量入市，将会对周边二手房业主定价产生影响，部分改善型购房者由于需要卖掉旧房后才能有资格或有充足的资金再购买新房，所以在处理旧房时也会选择降价出售，二手房均价或将稳中有降。

　　北京麦田副总经理吴存胜向新浪财经表示，各项房产政策出台后，近两月房产成交量未有大幅度提升，房价下行压力较大，整体市场价格下行的端倪已经显现。“现在二手房已经有在降价了，降价幅度大约在10%—15%。”，若5月份成交继续走低，二手房市场或将出现小型“降价潮”。

　　不过，吴存胜预计，随着房源的增多，部分区域的房价逐步回归理性，将会有根多的首次置业者和改善型购房者会出手购房，成交量也将稳步回升。(丁蕊 发自北京)