业内人士认为，此举能否带动深圳房价普降尚待观察

　　■ 深圳特区报记者 徐强 谭建伟

　　“中海康城打八折开盘”、“万科清林径新房价低于原报价两成”。近日，深圳龙岗部分新盘降价促销的消息不胫而走。

　　三轮楼市调控后，深圳房价出现实质性调整了吗？明星企业的率先之举，会不会引发深圳开发商的大面积跟进？昨天，记者带着这些市民关心的问题，实地探访了多家楼盘，并与买房人、专业人士进行了交流。

　　龙岗部分楼盘价格松动

　　经历三轮调控的深圳房价，在人们期盼的目光中开始松动。记者昨日在龙岗中心城几个有代表性的楼盘发现，部分开发商公布的开盘价远低于预期，有的甚至跌破1万元。

　　借深圳龙岗大运城概念对外发售的中海部分楼盘，就将价格定在了每平方米9000元至11000元之间。万科部分带精装修的楼盘，最低的每平方米为13000元。

　　记者来到位于龙岗清林径森林公园脚下的万科一个楼盘。销售人员严小姐告诉记者，从上周六起，该楼盘37号楼正式对外发售，有三房和四房两种户型，均小于90平方米，带精装修，发售价为每平方米13000元至15000元。市场此前预期价在18000元上下，而此次万科公布的价格大大低于市场预期，也成为深圳市“限价”政策下龙岗区首个开盘项目。

　　“从开盘发售至今已经卖出七成。”严小姐介绍。  

　　据了解，从今年5月1日起，深圳将分片区进行销售限价，所有商品房项目都要实行“明码标价、一套一标”，单个楼盘不高于政府核定的最高价格进行销售。

　　“一些开发商选在五一前公布该价格，应该是试探性的动作。”正在看房的卢先生笑着说，作为购房者，当然是希望地产商这样的试探动作越多越好，这样就可以对整个房地产市场带来冲击。目前国家调控房价措施严厉，市场观望情绪浓厚，地产商的价格稍有松动，即会引起市场较大的关注。

　　很多在现场看房的人也都有类似的观点。

　　万科中海只是特例？

　　新近从一家知名地产中介跳槽到房地产开发企业的沈先生告诉记者，万科、中海最近的开盘价都说不上是明显的降价。像中海康城的价格区间有30%以上的弹性，其低价部分的房源如果占比很小，优惠就非常有限，只能看作一种营销策略。

　　众厦地产总经理助理林晓华说，中海康城对外宣布的新盘价格区间为9000元－11000元／平米，但客户到场后，有的还可能低至8500元／平米。这样的定价虽然仍高于其前两期的定价，但相比当前周边同类楼盘，价格明显有优惠。不过，中海康城低价开盘也存在特殊的地方。一是推出的新房位置比较靠近高架桥，离城区中心较远；二是作为开发商的中海地产有撤离深圳，转战中西部的迹象，因此新盘定价低一些，不至于影响下一期楼盘的开发。三是中海在陕西购买了很大一片土地，可能需要尽快套现。还有一个原因是，中海康城的地价便宜，每平方米大概在2000元左右。如果定价高，受土地增值税征收政策影响，利润未必比现在的定价高。

　　“而万科清林径开盘价(含装修)落在13000元－15000元／平米区间，确实比原先向外透露的18000元／平米低了两成，但与去年底的价位基本持平。”林晓华认为，“薄利多销”是万科的一贯做法。加上万科在深圳拥有较多的储备用地，走货快，后续开发有土地保障，不像其他一些开发商在深圳拥有的土地很少，卖完了现房，可能面临无事可做的局面。

　　高房价面临较大冲击

　　“万科、中海都是大品牌，它们在深圳松动开盘价，对行业的冲击力不可小看。”深圳中原地产策略中心总经理周曜表示，万科在武汉等城市的新盘也有松动价格的行动。目前，部分开发商的资金链确实很紧，预计会有开发商步万科、中海的后尘，深圳房价下跌的压力很大。

　　有专业人士预言，在政策严厉调控下，恒大、万科拥有较多楼盘的城市，必将受到降价促销的冲击。2008年如此，2011年也将如此。

　　据了解，今年下半年，万科将会集中推出城市主流、养生度假、高端尊享＋综合体3大产品系列共12款新楼盘，总推盘量与去年基本相当。机构普遍预测，今年深圳新房销售量比去年减少一成以上。目前日均成交量只有去年的七成左右。众厦地产林晓华预计，如果4月销量不理想，下个月万科就可能降价。

　　深圳中原地产周曜透露，已有多家深圳开发商有意跟进松动房价，争取以量换价。“只是为了保密需要，我们不方便提供具体企业的名字。”