新盘供应量依旧后劲不足

　　本报4月24日讯(记者 王爱科) 市辖七区有三个区零成交，一个区个位数成交，全市总成交量仅在百套左右。记者24日采访发现，岛城楼市持续低迷 ，传统意义上三四月份市场“小阳春”爽约。

　　进入 4月份以来，岛城普通住宅的日均成交量一直维持在百套左右，而市辖七区的楼市由于受到限购令的影响，持续陷入低迷当中 。以 24日的成交量为例 ，市南区、市北区和崂山区新建商品住宅均零成交，黄岛区、李沧区分别成交2套和 7套，四方区成交 29套。当天全市也仅成交109套住宅，即便是限购令影响不到的五市，销售情况同样不容乐观，除胶州市签约24套外，其余区市成交量都在10套左右。“三四月份市辖七区经常会出现零成交，成交量个位数更是很常见。”银海世邦市场研究中心的马经理说。

　　“成交量低迷的背后，一是因为买方依旧在观望，二是新盘供应量非常少，三是房价依旧没有出现实质性意义上的下降，很难撬动观望已久的市场需求。”青岛广华置业总经理助理于湫说。而从未来市场供应方面来看，市辖七区的市场供应依旧呈现后劲不足的局面。“已确定在4月底5月初开盘的项目位于四方区、李沧区、城阳区和黄岛区 ，但以商业项目为主。”市房地产交易中心相关负责人说。

　　“和去年相比，今年新盘推盘量有所减少，显然受限购令影响，开发商的市场预期发生了变化。”银海世邦市场研究中心的马经理说，和众多一线城市类似，不少开发企业已经将开盘计划锁定到了七八月份。而在24日的采访中 ，即便已经拟定于5月初开盘的几家项目，也透露了将在7月份大举入市的打算。“预计下半年楼市积攒的刚性需求会集中爆发 ，这时候开盘显然更容易控制销售，下半年显然是开发企业不愿错过的推盘良机。”