五一广州楼市供应量超4万套

http://www.sina.com.cn 2011年04月15日 07:55 信息时报

　　□本版撰文信息时报记者罗莎琳徐凤李东元张金娜

　　日前，合富辉煌集团市场研究部监测，4月1日～5月3日，广州市十区新推货量共计1.2万套左右，加上4月初3万多套的存量，五一期间广州商品住宅总货量预计将达4.2万套。在所有供应的区域中，中心六区仅占逾三成，主要供应仍集中在花都、番禺、南沙等区域。

　　报告显示，从外围(主要是花都、番禺和南沙)供应的板块来看，南沙、华南、狮岭和汽车城板块供应最为集中。其中，以80～140平方米的紧凑实用型自住产品占比最高。

　　天河

　　新盘新货不多价格不降反涨

　　据即将发布的粤房地产蓝皮书预测，2011年天河、海珠楼市将供不应求。特别是天河区，2010年新增供应量同比减少逾六成。

　　事实上，天河区缺货的现状在五一期间已经表现出来，只有一个新盘力迅T面市，其余都是旧盘新货。比如汇景新城推出龙熹山三期、瑞安创意推出T3、T4中高层单位，合生帝景山庄新推出双拼别墅。

　　在限购政策下，天河楼盘五一期间的价格不但丝毫没有松动，一些地段好、景观好的单位甚至有升价的迹象。比如瑞安创逸即将推出的中高层单位，比之前的低层单位价格上涨了5%左右。

　　地产人士表示，供应量和需求量之间的差距，使得开发商在楼市非常时期也敢于升价。最新一项调查显示，在综合考虑交通、居住成本之后，二次置业者将置业重心更多地放在楼盘的地段上。根据天河某楼盘的来访客户表示，原本打算在郊区买一套总价低的大房，但考虑到购买资格、自住的便利性及抗通胀等因素，还是决定将目标锁定在天河北的大三房上。

　　天河区部分楼盘推荐

　　汇景新城

　　产品：龙熹山三期

　　户型：208～255平方米四房、400平方米倚山叠加别墅、475平方米超级叠加别墅

　　价格：洋房28000元～34000元/平方米，别墅40000元/平方米以上

　　优惠：一次性付款9.7折，分期付款9.8折。

　　瑞安创意

　　产品：T3、T4的中高层

　　户型：79～170平方米一至三房

　　价格：33000元～34000元/平方米

　　优惠：暂定

　　珠江华景里

　　户型：139～147平方米三至四房，二梯三户南北对流

　　价格：25000元/平方米

　　优惠：一次性付款9.8折，按揭9.9折，三天内付齐首期款再享9.9折。

　　富力公园28

　　产品：A3栋靓景单位、B2栋经典投资户型。

　　户型：A3栋：270平方米南向大户型，享珠江、公园双景，附送全屋豪华装修；B2栋：100～185平方米二至三房，以三梯五户的豪宅配置打造。

　　价格：均价28500元/平方米。

　　合生帝景山庄

　　产品：双拼别墅

　　户型：431、453平方米

　　价格：未定

　　优惠：未定

　　荔湾、越秀

　　荔湾货量极缺越秀“零”新货

　　根据经纬研究中心数据显示，荔湾区和越秀区这两个老城区货量供应明显比去年大幅下降。其中，荔湾区在五一期间可售余货为837套，预计将有两个全新盘新世界凯粤湾和龙津华府上市，新增货量为310套。但目前这些楼盘只是“暂定”五一开盘，若到时不能如期开盘，那么荔湾区今年五一的新盘新货将为零，只能靠余货来支撑供应量。

　　此外，缺货已久的越秀今年五一货量也极其稀少，既无新盘又无旧盘推新货，只有可售余货584套。

　　据记者不完全统计，五一期间荔湾区共有16个楼盘有货量可推，主要集中在原芳村板块以及上下九板块，且多以中小开发商开发的项目为主。而货量极缺的越秀区五一期间仅有11楼盘在推货，其中还包括3个商业写字楼性质楼盘，如金润铂宫、锦绣联合商务大厦等。

　　荔湾、越秀部分楼盘推荐

　　新世界·凯粤湾

　　产品：新品五一期间开盘。

　　户型：120～220平方米三到四房

　　价格：未定

　　优惠：未定

　　爱群荟景湾

　　产品：一线江景豪宅

　　户型：330～700平方米大平层、1000平方米复式单位

　　价格：均价60000元/平方米

　　富力君湖华庭

　　产品：28套全湖景七房空中家族豪宅

　　户型：266平方米七房双主卧三阳台单位，两梯两户南北对流，三面单边环景。

　　价格：35000元/平方米，少量特价单位。

　　岭南湾畔

　　产品：C3栋楼王

　　户型：82～102平方米两房及N+1小三房

　　价格：21000元/平方米

　　优惠：凡旧业主介绍成功购买，可获赠管理费。

　　海珠

　　余货相对充足新货仅286套

　　在中心六区中，海珠区的可供应货量相对充足，五一期间可售余货为1179套，新增货量为286套，其中包括全新盘150套和旧盘新推286套，今年五一预计海珠区将有1465套货量可供应。据了解，五一期间凤乐雅轩将会开盘，此外，中海橡园国际和泊雅湾等盘将有新货上市。

　　据记者不完全统计，五一期间，海珠区有21个楼盘有货量推出，主要集中在滨江东豪宅板块和赤岗板块。其中，滨江东有华标品峰、信达阳光海岸、高雅湾、丽海雅居等盘，赤岗板块则有印象琶洲公寓、利海假日轩、罗马家园等盘。此外，客村板块有星御翠园、世纪云顶雅苑、逸景翠园3个楼盘，而琶洲板块仅两个公寓有货量可售，为邦泰国际公寓和保利世贸公寓。

　　海珠区部分楼盘推荐

　　华标品峰

　　产品：一线江景豪宅盘现楼交付

　　户型：250～560平方米四房，其中560平方米为顶层复式。

　　价格： 35000元/平方米起，毛坯交楼。

　　优惠：暂无折扣优惠

　　珠江罗马家园

　　户型：99～180平方米三至五房，南北对流

　　价格：22000元/平方米

　　优惠：新品9.8折，一次性付款9.8折，按揭9.9折，三天内付齐首期款9.9折。

　　珠江帝景

　　产品：帝景一号领空庭院豪墅