据新华网消息  上月29日，北京市政府公布今年的房价控制目标———“稳中有降”，这个目标正在显现。11日，来自北京市房地产交易管理网的统计数据显示，3月份北京新建商品住房成交均价以19679元／平方米的数值环比2月下降了26.7%，同比下降了10.9%，自2009年9月份以来新建商品住房成交均价首次同比下降。同时，热点地区的价格也在稳中有降。

　　3月新房成交量同比跌一半

　　今年以来，大兴、房山、密云以及朝阳区东南部地区推出的住房产品，主要是中低价位、中小套型商品住房，每套总价在200万元以下、150万元左右的居多，100万元以下也占了很大比例，较为适合刚性自住需求和改善性需求，这些区域交易十分活跃。

　　特别是3月份，上述四个区县成交量占全市总成交量的七成以上。其中朝阳区东南部地区占24.0%，密云占22.2%。房山和大兴分别占18.1%、8.4%。从价格上看，朝阳东南部、大兴、密云均价环比2月份分别下降了9.5%、7.1%和4.2%，房山小幅上涨1.8%。

　　据了解，3月份北京新建商品住房日均成交133套，同比减少50.9%，环比2月减少41.5%。

　　北京市住建委相关负责人介绍，成交量回落的主要原因是投资投机性需求被有效挤出，目前近九成的市场交易都是刚性自住需求。

　　统计显示，北京第二套购房占比已由新政前的15.6%降至10.9%，非本市户籍居民购房占比由40%多降至7.6%。

　　81个楼盘价格下降

　　北京市房协副秘书长陈志认为，在国八条出台后，北京迅速出台了落实调控的“京十五条”。近期北京公布“稳中有降”房价调控目标，是全国首个在房价调控目标中提出“降”的城市，这对于稳定市场预期起到明显作用。从目前看，房价开始稳定并回落，刚性需求也开始释放。

　　“从3月份看，虽然市场上还有一些高价楼盘，但大部分项目开始适应调控，有些还调低了价格。房价也出现了松动，19个月来首次下降。”陈志说，3月份北京在售的新盘有299个，其中296个是延续性销售，3个是新楼盘。

　　在296个延续销售的楼盘中，有81个项目价格出现了下降，比2月份明显增多；有178个楼盘的价格平稳，比2月份增加了10个百分点；只有30多个项目价格有上涨。而3个新开的楼盘中，有2个楼盘的售价与周边房价持平。

　　分析

　　投资投机性购房得到抑制

　　对于少数的价格上涨楼盘，北京市房协副秘书长陈志说，上涨的原因多样。

　　有些是位于中心城区，有些是低密度的项目，还有些老盘原先是低价入市，再开盘时价格有所上调，但上调后的价格仍然比周边房价偏低。

　　“从目前看，北京的房地产从结构到价格构成来说，已经开始在向相对理想的状态回落。比如二套房比例已经明显减少，外地户籍居民购房的比重也大幅缩小，这都表明了投资性、投机性购房已经开始得到有效的抑制。房价快速上涨也得到了有效遏制。”陈志说。

　　“出手购房迎来好时机”

　　陈志表示，北京的限购政策短期内不会取消，业内也预测再度加息的可能性很大。同时，北京提高了土地增值税的预征率，开发商必须制定合理的销售价格，否则税款就将大幅增加。从这些方面看，在接下来的一段时间，北京的房价将继续处于一个相对稳定的状态，稳中有降，相比去年较高的房价，同比肯定会明显下降。

　　“这对于中低收入家庭的刚性和改善性需求来说，无疑是一个利好消息。这些家庭出手购房，也将会迎来一个比较好的时机。”陈志说。

　　楼市分析

　　防二三线城市楼价暴涨 “限购令”应全国联网

　　一方面是以“国十一条”为核心的房地产调控政策频繁出台，在土地、信贷、税收等方面全面收紧；另一方面则是房地产价格的涨势向尚未颁布“限购令”的二三线城市蔓延。

　　导致二三线城市价格上扬的因素很简单：民间囤积的大量游资需要寻找出路，在投资渠道匮乏、投资风险难以预测的情况下，不少投资者仍然认定：投资房地产还是最好的选择。而地方政府针对二三四线城市出台的调控政策，相对则比较温和。

　　值得注意的是，由于相当一部分二三四线城市并未纳入国家统计局70个大中城市房屋销售价格的统计范畴，这些地方房地产价格的上涨很可能不会引起中央高层的关注。但从这几年物价上涨的行程上看，房地产价格往往是物价上涨的“先驱”。

　　从现有的调控手段上看，只要将“限购令”全国联网，就能“四两拨千斤”地实现防止二三四线城市房价暴涨的可能性。

　　“限购令”全国联网，能够填补当前房地产调控政策的巨大“真空”。这一“真空”就在于没有限制在二三四线城市异地购房的数量。相当一部分炒房团、投资客，完全可以把前期在北上广等核心城市赚到的“房产暴利”，利用二三四线城市房价的升值空间，完成“资产克隆”。

　　在一线城市“限购令”“限价令”出台之后，原来地处边远地区的二三四线城市决策层，迅速滋生了以土地财政谋求发展动力和干部政绩的想法，记者接触的一些二三四线城市领导干部都在大会小会上呼吁：尽快来当地投资，房价攀升指日可待。全国联网的“限购令”，能够从把控消费源头、降温投资冲动的角度，彻底扭转这种落后的思维方式。

　　二三四线城市房价上扬，必然带来钢材水泥价格的攀升，进而延伸到居民消费品价格指数的攀升。盲目的投资冲动，需要恰到好处的“管制”，才能避免出现物价上涨的严重负面效应。

　　据新华社电

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　　国务院房地产调控督查组在浙江督查

　　将随机抽查楼盘项目

　　据新华网消息 12日，由国土资源部副部长贠小苏带队的国务院督查组，开始就浙江省房地产调控政策落实情况和调控成效，展开在杭州、宁波、温州等地的实地督查。

　　贠小苏表示，这次督查组主要就国办专门发出督查通知的8条内容展开工作，突出四项重点督查内容：一是中央调控政策部署的落实情况；二是中央调控政策部署的相关数量比例要求；三是地方政府关于房地产调控的工作记录，特别是责任和落实机制；四是地方政府监管的责任和办法。“中央认为，以城市住房为主的问题已经影响到了全局，必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题。”贠小苏说。

　　据介绍，浙江省今年一季度以来房地产投资持续较快增长，市场成交环比明显回落，房价总体平稳。“这次督查组来，要掌握真实情况，要去检查楼盘项目等，不由地方准备事先考察点，而是由他们随机抽查。”浙江省政府一名相关负责人告诉记者。