北京市房地产交易管理网的最新数据显示，今年3月份，北京商品住房市场成交量回落，投资投机性需求被有效挤出市场，成交均价19个月以来首次同比下降，热点区域价格稳中有降。

　　新房日均成交量降五成

　　据《北京晨报》报道，3月份北京新建商品住房日均成交133套，同比减少50.9%，环比2月减少41.5%。成交量回落主要是投资投机性需求被有效挤出，目前近九成的市场交易都是刚性自住需求，第二套购房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非本市户籍居民购房占比由40%多降至7.6%。3月份北京新建商品住房成交均价19679元/平方米，环比2月份下降了26.7%，同比下降了10.9%，这是自2009年9月份以来新建商品住房成交均价首次同比下降。

　　同时，交易活跃的热点区域价格也呈现稳中有降的态势。今年以来，大兴、房山、密云以及朝阳区东南部地区推出的住房产品主要是中低价位、中小套型商品房，套总价在200万元以下，150万元左右居多，100万元以下也占了很大比例，较为适合刚性自住需求和改善型需求。在市场整体成交明显萎缩的形势下，这些区域交易十分活跃，特别是3月份，上述4个区域成交量占全市总成交量的七成以上。从价格上看，朝阳区东南部、大兴、密云均价环比2月份分别下降9.5%、7.1%和4.2%，房山小幅上涨1.8%。

　　二手房交易量环比降一半

　　央行加息，给已经异常严苛的楼市政策环境再加一道箍。据市房地产交易管理网统计，4月前10天全市二手住宅网签总量为2066套。据链家地产分析师李季介绍，这个数据环比3月下旬的成交量下跌了49.6%，与去年同期相比成交量大幅下跌了75%。

　　对于交易量的大幅下降，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，除了清明假期原因，年内二度加息是造成4月上旬楼市成交继续萎缩的重要原因，加息再次增加了购房者的买房成本，使得一部分购房人群不得不延迟了购房计划。同时，二季度房价将出现拐点的预期，也使得不少购房人把购房计划延迟到了二季度的五六月份进行。

　　二季度房价下降无悬念

　　中原地产分析师张大伟表示，目前楼市成交价出现平稳逐渐下滑的趋势，特别是在二手房市场，部分区域的房源议价空间已逐渐开始增加。胡景晖表示，此次加息，一方面使得购房人的按揭贷款成本提高，另一方面使开发商贷款成本增加，资金链更加紧张，“二季度房价下降已无悬念。”(赵 阳)