每经记者 叶书利 发自北京

　　 1月26日出台的“新国八条”要求各地“坚决堵塞税收漏洞”，随后，北京、广州、深圳、乌鲁木齐等地开始了一场整顿“阴阳合同”的浪潮。但根据北京房地产中介行业协会网站上发布的数据，《每日经济新闻》记者发现，今年第一季度，北京二手房退房率仍逆势冲高至21.66%，相关规定中该数据的正常标准应在6%以下。行业人士认为，这一反常数据背后，很可能有阴阳合同的推波助澜。

　　 知情人士向记者表示，以3月份为例，北京二手房成交量前30名的中介公司，竟有11家疑似为操作“阴阳合同”而成立的“影子公司”。

　　多重政策严打“阴阳合同”

　　 在二手房市场上，针对“阴阳合同”盛行的现状，调控政策不断敲击，以规范市场。

　　 1月26日出台的“新国八条”中规定：加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。

　　 北京中原三级市场研究部总监张大伟解释，目前部分城市存在明显避税现象，导致楼市调控的部分措施作用减弱。规定中言及的“税收漏洞”，主要指阴阳合同导致的逃税现象。

　　 “新国八条”出台后，北京、广州、深圳等地开始清查阴阳合同。

　　 “京15条”中明确规定，“财政部门会同税务、住房城乡建设等部门根据市场情况及时动态调整存量房交易最低计税价格，坚决堵塞‘阴阳合同’产生的税收漏洞。”

　　 4月1日开始实施的中国房地产中介行业首部行业性规定文件《房地产经纪管理办法》中也要求，房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”，否则根据情节轻重，可处以没收违法所得、罚款以至停业整顿等行政处罚。

　　 近日，国务院房地产调控专项督查小组前往16个省市，对包括阴阳合同等在内的房地产市场宏观调控进行全面督查。

　　前30名中介隐现影子公司

　　 高压不断，但“阴阳合同”的生命力异常顽强。

　　 《每日经济新闻》记者根据北京房地产中介行业协会网站上发布的数据统计后发现，今年一季度北京二手房成交量总共为42516套，退房量达9209套，退房率高达21.66%。

　　 知情人士分析，按照二手房网签制度相关规定，二手房交易中的网签退房率应在6%以下。根据行业操作经验，二手房网签退房率正常应在1%～2%，最高不超过5%。

　　 至于21.66%这一高位，该行业人士称，这是不正常的。除首季相关政策调控导致部分退房现象外，最主要因素还是“阴阳合同”操作所致。他解释，在“阴阳合同”的操作中，中介需先办理一份“阴合同”，去银行为客户申请房贷，然后注销此网签，再以最低过户价为标准办理一份“阳合同”，以寻求过户逃税。因此，正常情况下，阴阳合同操作中，一个单子一般伴随着一个退房网签，人为推高二手房退房率。同时，为了不引起太多注意，中介公司一般会成立自己的 “影子公司”，或通过第三方独立“影子公司”配合“阴阳合同”操作。

　　 正因为如此，记者发现，3月份北京二手房成交量排名单上，存在大量“影子公司”。经统计，排在榜单前30位的中介公司中，有11家疑似“影子公司”。他们有着共同的异常表现：无分支机构或只有一家分支机构，公司经纪人数仅4~6人，单月单位经纪人的签约套数惊人，为8.8~48套。

　　 对比该榜单上排名第一的链家地产，3月份共签约3256套，资料显示，该公司有1610名经纪人，平均每名经纪人月签约套数仅2套左右，与8.8~48套相差甚远。

　　 再对比该榜单排名靠前的另一家公司，旗下只有一家分支机构和6位经纪人，3月份人均签约48套。而排在这家不知名中介公司后面的是世界最大的中介运营商21世纪不动产，签约同样为288套，但该公司动用的资源包括298家门店的723位经纪人，人均签约仅近0.4套。

　　 知情人士分析，楼市正常情况下，中介人员月均二手房签约量在0.5单左右，由于今年首季遭遇宏观调控的持续“轰炸”，二手房成交量大跌，月均签约量更低。