业内专家认为 加息将与楼市调控形成合力——

　　加息进程过半

　　房价将现拐点

　　央行昨日晚间宣布加息0.25个百分点，业内人士分析认为，受此次加息的影响，房价将在4至5月出现拐点。

　　影响·房贷

　　二套房每月按揭增加134元

　　此次加息中，对于购房者影响最大的5年期以上贷款利率，由6.60%提高至6.80%。这意味着购房者的月供又将增加。

　　以贷款100万元，20年还清，等额本息还款来计算，月供每月增加的数额并不大：首套房基准利率每月按揭为7633.4元，每月增加118.7元，20年总利息增加2.8万元；二套房月供增加了133.9元，总利率增加不到4万元。

　　此次央行加息，公积金利率也在同一时间随之上调，这还是破天荒的一次。不过，加息后公积金贷款较商业贷款而言优势依然明显。

　　5年期以上公积金贷款利率调整后为4.7%，基准利率月供增加不到90元。

　　中原地产认为，公积金贷款成为购房者的首选，目前来看公积金贷款与商业贷款基准利率之间的差距达到了2.1个百分点，同样贷款80万元，20年还清，月供差距近1000元，总利息差距达到了23万元。

　　　影响·房价

　　“遏制投资”效果将更加明显

　　中原地产三级市场研究总监张大伟表示，由于目前没有更好的投资渠道，加上通货膨胀，仍有部分购房者将房产作为投资目标。但是现在看来，相比限购，加息将使得投资成本非常明显的上涨。

　　此外，目前部分银行对第一套房的审批明显更加严格，特别是对于之前已经购房的部分投资购房者来说，加息的压力逐渐使得房屋持有成本增加，迫使其转售房源。

　　拐点将现 下半年或迎促销季

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭(微博 专栏)认为，以前研究表明，任何一次调息进程过半后，才会对楼市形成明显影响，尤其最后一次调息完成，才会使楼市、房价出现拐点。

　　而这次加息进程与以往略有不同，在周期展开之前已开始一波波严厉的楼市调控，所以只要加息次数过半(本轮可能加6至8次)，就会与楼市调控形成政策合力。而目前来看，加息次数已经过半，因此预计4到5月，房价必现拐点。

　　另外，加息将提高整个房地产行业的融资成本，部分中小企业更是将面临贷不到款的尴尬局面。当前楼市成交量已经十分低迷，房地产企业资金链趋紧，在资金回笼压力骤增的情况下，又添融资新愁，未来为应对危机，部分企业将不得不采用打折促销的办法，下半年或迎来楼市促销季。

　　影响·市场

　　买卖双方瞄准小户型

　　另一方面，业内人士认为，房贷成本的增加或将进一步改变购房人对住房面积大小的选择。

　　据链家地产统计数据显示，3月份，50至70平方米的小两居签约量占比较新政前增加了10%。事实上，小户型、低总价的确成为了开发商打开僵局的砝码。

　　据亚豪机构统计，4月将会有近40个项目集中放量，19个楼盘以70平方米以下中小户型为主，占比达56%，而其中有6个是零居项目。

　　城北某在售楼盘相关负责人向记者表示，目前我国已经进入加息通道，再加上各种调控政策，小户型走俏是必然。

　　文/记者 张媛 杨予诺 张焱

　　(二)整存整取

　　定期存款

　　三、个人住房

　　公积金贷款

　　金融机构人民币存贷款基准利率调整表

　　一、城乡居民和单位存款

　　(一)活期存款  0.50%

　　三个月 2.85%

　　半年 3.05%

　　一年 3.25%

　　二年 4.15%

　　三年 4.75%

　　五年 5.25%

　　二、各项贷款 六个月 5.85%

　　一年 6.31%

　　一至三年 6.40%

　　三至五年 6.65%

　　五年以上 6.80%

　　五年以下(含五年) 4.20%

　　五年以上 4.70%

　　近三年利率调整(1年期存款基准利率)

　　调整时间 调整幅度

　　2007年3月18日 上调0.27个百分点 

　　2007年5月19日 上调0.27个百分点

　　2007年7月20日 上调0.27个百分点

　　2007年8月22日 上调0.27个百分点

　　2007年9月15日 上调0.27个百分点

　　2007年12月20日 上调0.27个百分点

　　2008年9月16日 下调0.27个百分点

　　2008年10月9日 下调0.27个百分点

　　2008年10月30日 下调0.27个百分点

　　2008年11月26日 下调1.08个百分点

　　2008年12月22日 下调0.27个百分点

　　2010年10月19日 上调0.25个百分点

　　2010年12月25日 上调0.25个百分点

　　2011年2月9日 上调0.25个百分点

　　2011年4月6日 上调0.25个百分点