成交活跃3月份租房价格微涨

　　二居室平均价格4336元 预计4月将趋于稳定

　　本报讯(记者杨予诺)3月份北京租赁市场成交持续活跃，助推租金价格继续上涨。中原地产统计数据显示，2011年3月，北京市中高档住宅单位平均租金为51.9元/(平方米/月)，环比上涨0.54%，同比上涨了6.38%。

　　记者了解到，供需两旺，是促进3月租价和成交量双双上涨的根本原因。一方面，在短暂的观望与比较之后，不少换租客开始出手；同时，一些高校的毕业生已逐渐离校租房开始工作；另外，被限购屏蔽在外的部分有购房意向的人群，也被迫暂时以租代买。

　　另一方面，受买卖市场调整的影响，部分之前考虑售房的房主也暂时将房源挂牌到租赁市场；而不少房主小幅涨价后的“见好就收”，也是促成成交的原因之一。

　　进入4月，北京市租赁市场需求逐渐恢复稳定，预计租赁成交量会有所回落。但是，由于买卖市场的不景气，仍会继续促使部分的准购房者转到租赁市场。

　　对此，中原地产三级市场研究部预计，4月份北京市整体租金价格将趋于稳定，不会出现大幅降价。

　　3月平均租金列表

　　一居室2552元/月二居室 4336元/月三居室 5590元/月