一系列优惠政策出炉，上海房地产市场暗降价

　　3月28日晚间，在国务院规定的各地方政府一季度前公布房价调控目标还有2天的时候，备受关注的上海房价控制目标终于公布。“明确全市新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值(GDP)和城乡居民人均可支配收入的增长水平”。如果按照此前上海市的政府工作报告，上海今年房价控制目标为：涨幅低于8% 。

　　与此同时，一系列房产新政后，经过了近2个月的观望，沪上楼市终于有了回声。

　　上海房价控制目标：低于全年GDP

　　3月28日晚间，上海市公布2011年上海房价控制目标，成为公布目标的第一个一线城市。

　　上海公布的原文并未提到任何数据，但是原文称：“2011年度全市新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平，新建保障性住房面积高于商品住房面积，居民住房保障水平明显提高。 ”

　　而根据今年上海两会的政府工作报告中提出的2011年度任务，全市生产总值增长8%左右，城市和农村居民家庭人均可支配收入与经济保持同步增长。那么，此次新建住房价格控制目标基本被锁定在8%以内。

　　对于上海这个8%的数字，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示不作评价，但杨红旭认为，国家和政府应该更关注和提高“居民住房支付能力”。杨红旭分析，“现在既然有这样一个房价涨幅的上限，它给民众的心理预期就变了，本来觉得‘国八条’很厉害可能要降价，但是地方政府这样一表态后，人们购房的心理预期变了，认为地方政府都不愿意让房价降，而是愿意让房价稳，还是要涨。 ”

　　根据历年来各个城市房价涨幅基本控制在10%以内的历史数据，上海德佑地产研究主任陆骑麟称：“这个目标太容易，可能反推商品房价格。 ”“这说明政府对房价上涨的预期还是没有改变。在每次调控后房价都会出现上涨，今年保障房供应增加，势必会导致商品住宅供应减少，那么供求关系必然会更紧张，促使价格再次上涨。”

　　上海楼市“偷着降价”

　　伴随着上海楼盘的批量新增，一系列在调控政策前没有的优惠政策纷纷浮出水面。

　　位于普陀区的“陕西北路1688号”于2010年年底开盘，当时的开盘价为4.5万元，3月中旬开始，虽然均价没有下降，但该楼盘挂出了大面积的宣传广告：“购买公寓，最高送30万嫁妆。 ”

　　而位于闵行区的“合生城邦”于3月26日开盘，报价为15400-20600元/平方米。但记者了解到，在2010年的11月，“合生城邦”的开盘报价16600-21600元/平方米，相比5个月前的报价，现在出现了1000元左右的下浮。

　　在上海房地产交易中心的网站上，记者看到，最近一周新开的楼盘都陆续推出了打折、送优惠券等优惠活动：“美兰湖中华园宝山婚房99折、象屿都城松江优惠10万、香馥湾嘉定送抵用券、招商雍华府闵行优惠5万……”

　　除了普通居民住宅，上海一些高档住宅也加入了促销行列，“新南路壹号”位于松江区，是由绿地集团开发的高级别墅，在电话中，别墅项目的工作人员告诉记者：“对于购房者，我们赠送5年房产税，基本等于打个9.8折。”“降价或者促销，这是必然。”杨红旭告诉记者，“经过一段时间的低迷期，购房者和开发商都开始调整心态了，这是正常的市场规律。 ”“经过两个月的消化和过渡，开发商开始意识到调控政策短时期内很难变宽松，而3月、4月又是可以和9月、10月相提并论的楼市旺季。”上海德佑地产副总经理罗亚东说。

　　专家预测：政策不放松，降价肯定的

　　“新国八条的威力还是很大的，我看今年国家应该不会放松政策，”对于今年的楼市调控政策，杨红旭很有信心。“随着现在政策的执行，我估计下个月的时候降价就能明显了，只要国家政策不放松，楼市降价是肯定的。”

　　“如果不出意外，预计今年年中我们将见证又一次房地产低迷期。”著名财经评论家叶檀(专栏)也乐观地分析，叶檀说：“中国一手房市场只出现了试探性的降价，但随着调控的深入，房地产将很快进入大范围的降价周期。”

　　3月26日，由中国房地产业协会主办的2011中国幸福城市战略高峰论坛在厦门召开。在此次峰会上，中国房地产业协会秘书长苗乐如透露，“目前国内楼市宏观调控措施尚未穷尽，控制房价上涨幅度已经成为今年各地方政府的主要任务。”

　　一位参会的业内人士表示，如果各地限购令等调控政策严格落实，整个楼市的成交量将在二季度出现下滑，相当一部分房地产开发企业的资金链条或出现断裂。因此，2011年将出现全国6万余家房地产开发企业竞相追逐有限需求的局面，降价促销可能成为常态。

　　原中国社科院金融研究所金融发展室主任、著名经济学家易宪容(专栏)并没有否认国家调控现在有了一定的效果，但被称作“房地产平民代言人”的他在接受记者采访时仍是语出惊人。“通过税收和利率，一定要从源头上控制投机性购房，不要让楼市的赚钱效应(即过热的投资行为)阻碍楼市调控，否则咋调控也白搭。”易宪容说。

　　特派上海记者 陈志强  北京记者 康 宇