50m2的二手房降价也难卖了

　　南京50㎡以下二手房占2成，因为“限贷”，不少只能“卖改租”

　　张遥

　　本报于3月22日独家报道了“南京50平方米以下二手房遭遇绝大多数银行限贷”之后，在业内外引起了广泛关注。不仅虚拟论坛社区的网友讨论热烈，现实中的二手房交易也开始有了反应。记者了解到，受银行“卡死”这一类型房贷的影响，50平方米左右的二手房已经出现了一些降价现象，不少中介门店表示小户型房源的交易目前很难做成。

　　50㎡二手房降价也难成交

　　50平方米以下二手房被限贷了，不仅房龄超过十年的老房被完全限贷，十年内的较新房也不容易办贷款了。消息被媒体传播仅仅两天，就有二手房主对期望成交价格进行了调整。

　　在应天大街附近看中一套51平方米二手小两房的李女士，昨天接到了中介的电话，说房主担心“银行限贷”受影响，把价格从原来的73万下调到了70万，问她是否还考虑购买。李女士对记者表示，她几日前刚看中这套房源，但因为感觉总价稍高而陷入犹豫当中，“没想到这么快房主就降价了。”不过，李女士表示，即使是70万她也不一定买得了。因为她也需要办商业贷款，而这个户型正好处在“限贷”的边缘。

　　“现在的问题不是房主降不降价，而是根本就卖不出去了。”满堂红位于湖西街一家门店的店长郑先生对记者说道，“目前这些房源只能等待全额付款的客户了。”

　　南京正在挂牌待售的二手房中，50平方米以下的房源能占到多大比例呢？据365地产家居网的数据统计，仅3月上旬和中旬，50平方米以下二手房挂牌量就有2900套，占到全部16000套二手房总量的18%。

　　“将近1/5的二手房无法通过银行贷款进行交易，这对手头紧张的刚需群体来说，是一个较大的压抑，”365地产家居网二手房事业部总监单伟如此说道。不过，由于此类房源中房龄较老的居多，多集中在鼓楼、白下等区，因此只对个别板块影响较大，对全市二手房整体成交量是否有影响还要继续看一看。

　　“买又买不了，卖又卖不了！这些房子可怎么办。”在各大房产论坛上，大量网友热议着这类小户型二手房的前途命运。

　　对此，资深业内人士分析，由于选择此类小户型的多为过渡期的刚需群体，遭遇限贷后，暂时买不起大一点户型的他们很可能转而选择继续租房居住。而对于这部分房主，房源比之前更加难卖也是现实，一部分人也可能转而选择变售为租。因此这部分房源最大的可能是流入租赁市场。　　　　　　　　　张 遥