记者 于祥明

　　北京小阳春不再，迎来的是成交量低点。记者根据北京房地产交易管理网统计，3月中上旬，北京期房住宅成交量为2881套、二手房住宅成交量为6999套，总成交量为10297套，相比2009年、2010年同期分别下调了40.6%、52.7%。

　　北京房地产交易管理网数据显示，上周(14日-20日)，北京期房住宅成交量为1021套，现房住宅成交量为231套，二手房住宅成交量为2606套，住宅总成交量合计为3858套，环比前一周3382套上涨14%。

　　“上周期房签约主要集中在几个中低价项目，其中远洋一方签约套数达到了180套，签约均价为21131元/平方米，中海风情苑签约86套，签约均价为25065元/平方米，徜徉嘉园上周签约56套，签约均价为15144元/平方米。”北京中原地产张大伟分析指出，调控政策的高压是楼市低迷的主因。

　　“开发商融资难度的增加，将加大开发商降价促销、快速销售回款的压力。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。

　　他分析指出，上周五存款准备金率将再次上调0.5个百分点，收紧流动性，对开发商融资而言更是雪上加霜。因此，“预计进入3月下旬，会有更多的楼盘加入到打折降价行列，新盘开盘量的增加，尤其是低价入市楼盘的增加将刺激部分购房者结束观望出手购房。”胡景晖说。

　　据有关机构调查，京版“国八条”落地之后，北京先后已有11个项目取得预售许可证并进入预售，成交均价普遍低于拟售均价，其中7个项目价格下降幅度超过10%。

　　记者从搜房网数据监控中心了解到，三月份前三周北京别墅市场持续低迷，成交均价的持续下跌，其中3月第三周(3月12日-3月18日)成交均价为24577.8元/平方米，环比降2574元/平方米，调控政策对楼市各种项目的影响均不可忽视。

　　不过，即使在眼下，对于房价仍有部分业内人士心怀谨慎。“2010年北京土地供应集中在下半年，预计供应高峰将出现在下半年，因此上半年城区住宅供需比可能依然紧张，房价明显下调的可能非常小，而到下半年可能部分郊区率先出现微调。”张大伟说。但是，他同时认为，限购令的严格执行已经使部分需求离场，而且三月各地即将公布房价控制指标，或使楼市仍持续观望一段时间。