陆昀

　　“京十五条”执行至今已近满月，受“限购令”影响，北京的新房开盘量、购房需求、业主挂牌量均出现了明显萎缩，楼市整体成交量跌幅达55%，买卖双方观望气氛浓厚。新房成交均价出现松动，跌幅超过两成，但二手房成交均价依旧坚挺。另一值得关注的是，北京租赁市场交量大幅上涨，租赁均价也有小幅上扬。

　　根据北京市房地产交易管理网的统计，新政执行首日(2月17日)至今，全市新建商品房网签总量为3504套，环比新政执行前一个月的网签总量大幅下跌了42.1%，与去年同期相比跌幅为20.8%。另据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，新政执行至今，全市新建商品房成交均价为19143元/平方米，环比新政执行前一个月的成交均价下跌了24.6%，但与去年同期相比小幅上涨了5.7%。

　　在此期间，北京租赁市场交易总量环比新政执行前一个月的交易总量大幅上涨220.7%，与去年同期相比也上涨了37.1%。全市租赁均价为3153元/(月*套)，环比新政执行前一个月的成交均价小幅上涨了4.23%，与去年同期相比则上涨了20.2%。

　　业内人士认为，“限购令”下购房需求的明显萎缩，业主出售意愿的降低，以及部分开发商开盘计划的推迟，使得新政出台后北京楼市住宅成交量出现了大幅萎缩。价格方面，新房市场，一方面部分楼盘开始打折促销活动，另一方面一些低价入市项目大都位于远郊区县，受这两方面原因影响，一手房成交均价出现了小幅回调。二手房市场，由于业主并无资金压力，降价意愿普遍较弱。

　　进入3月份，北京租赁市场进入传统租赁旺季，成交量和成交均价的上涨在所难免，CPI的高涨，来京求职务工人员的增多都将给今年的房租上涨带来一定压力。

　　根据日前中原联合新浪乐居的一份调查数据显示，目前市场中认为房价可能平稳的占到了29.2%，认为大跌超过20%的占到了27.2%。目前意向购房者比例已经下跌到了30.6%。超过六成的购房者逐渐开始观望。

　　北京中原认为，这一调查反映出当前的政策力度前所未有，楼市的观望情绪明显开始浓郁。

　　链家地产预计，2月份的调控直接影响3月份市场的预期，当下消费者的观望态度将会直接促使3月份市场成交继续走低。成交量连续三个月以上在每月4000套以下，或将促使开发商“以价换量”，市场供应方面估计在6月底以前开盘量将集中增加。北京中原分析，在第三轮调控的作用下，北京房价将再次停止上涨，部分郊区房价将出现下调，北京很可能出现去年4月以后的萧条现象。