低端快步行 高端慢慢走

　　进入3月，重庆楼市的温度开始回升。从市场反馈情况看，一般住宅保持热销，而高档住宅销售受阻。

　　“低端有保障，中端有市场，高端有遏制。”重庆楼市正朝着这样的方向渐渐行来。

　　推盘力度增强

　　据交响房地产统计，上周共有12个项目推出新房源，供应面积20.19万㎡，供应套数2420套。

　　经历了近两个月的沉默之后，楼市逐渐从低谷开始恢复。与前一周相比，上周项目数量增加了50%，供应面积增加了77.73%，供应套数增加了45.17%，

　　从供应情况来看，供应类型较为丰富。开盘销售的主要物业类型集中为一般住宅，但洋房和高档住宅也有不少供应。

　　一般住宅快销

　　3月12日，重庆晚报记者走访了几家新开楼盘的现场。

　　在位于江北的“财信城市国际”售楼现场，早上8点便有购房者开始等候领取选房号，现场上还贴有不准炒号的告示。同时，对购房贷款的要求，现场有专门的提示。

　　9点，选房开始。尽管套内单价都在万元以上，但当天小户型还是基本销完，只剩下最大户型(套内面积87平方米)的部分房源。

　　位于新牌坊的另一家楼盘“东原黄山大道东”当天也推出新盘，180套房源当天销去九成。当天推出新房源的“保利香雪”、“南方玫瑰城”等，销售情况也比较理想，当日消化率均超过84%，显示出市场需求的价值空间依然存在。

　　业内人士分析，部分楼盘热销的原因，主要是楼市沉默了近2个月，积累了一些刚性需求。而这些楼盘的定价基本合理，迎合了这部分购房者的心理。

　　上周，还有“中铁山水”、“俊峰香格里拉”等楼盘推出洋房，从销售看，也较为理想。“俊峰香格里拉”推出44套洋房当天便卖出43套，首日消化率超过97%，成为上周销售最好的楼盘。

　　高端住宅难售

　　在主城核心地带，某楼盘推出的高层住宅，其套内均价约13500元/平方米。由于已经超过建面价格9941元/平方米的房产税门槛，其销售受阻，近400套房源只卖出30余套。

　　据分析，房产税已经成为高端住宅的重要调控砝码。前面的洋房俏销，与其售价仍在房产税底限下有很大的关系。而受到房产税的影响，高档住宅的销售受到明显的影响。

　　价格保持稳定

　　从成交量上看，上周主城区商品房共成交1049套，成交面积为9.29万平方米。成交面积环比降幅为44.56%。据分析，由于备案系统调整等原因，北部新区高新园、北部新区经开园和大渡口区均无项目成交备案，这成为成交量减少的一个原因。

　　从成交均价方面看，上周成交均价为6851.82元/㎡，环比增加了167.65元/㎡，增幅为2.51%。

　　从成交情况来看，九龙坡区的成交量保持主城区第一，占到总成交量的23%。渝北区以17%成为第二。上周渝北区区域成交均价增幅明显，且成交量大。受此影响，重庆市整体成交均价都有一定的升高。

　　优惠幅度加大

　　为了激活市场，每个楼盘推出新盘时都有不少动作，除办理VIP卡外，还有丰富多样的优惠推出。其中“东原黄山大道东”推出9重优惠，包括一次性优惠3%，按揭优惠1%，东原会会员优惠0.2%，VIP卡优惠1.5%，铂金卡优惠1%，区县客户优惠0.5%，老带新优惠1%，天籁城业主优惠1%，开盘优惠3%，总优惠幅度高达12.2%。

　　“恒大名都”更是给出一次性8.3折的最低折扣吸引购买者，其他楼盘也分别推出9.1折~9.8折的折扣优惠。

　　从目前的市场情况看，预计3月下半月，市场新增供应量仍将持续增加，在春季房交会前夕将有一波楼市供应高潮，市场热度将会随着新增供应量的上升而回升。

　　2月楼市成交锐减 一线城市领跌

　　在楼市多重调控重手之下，国内商品房销售情况在2月迎来大幅下滑。

　　国家统计局11日公布的数据显示，1~2月份，全国商品房销售面积为8143万平方米，同比虽说还有13.8%的增长，但增幅却下降24.4个百分点。

　　摩根大通3月发布的中国房地产月度研究报告显示，今年2月，北京、上海、杭州、广州、深圳、重庆、成都、天津这内地八大城市的房屋销售量较1月下降了45%。对此，中国指数研究院副院长陈晟分析称，1月份，因调控预期强烈引发买盘提前入市，导致成交大幅上涨；而进入2月份，受到“国八条”等政策影响，成交量和成交额出现下挫。

　　购房者决策压力加大

　　据搜房网数据监控中心统计，2月份有77%的城市商品房成交量环比下降，最高降幅为76%，上海、北京等调控严厉的城市成交下降严重。

　　另外，央行自去年四季度以来连续三次加息，也给购房者的决策带来压力。即便如此，春节后个人住房贷款还在全面收紧；尽管各大银行没有明确宣布取消首套房贷利率的优惠，但在实际办理中已很难申请到。

　　和住宅成交受挫相反，商业办公楼增幅明显。国家统计局公布的数据显示，1~2月份，全国商品住宅销售面积增长仅13.2%，但办公楼却增长了26.4%。商品住宅销售额增长为26.2%，办公楼增长则为46.3%。

　　本月房价可能环比下降

　　在调控影响下，2月上海楼市的成交呈现较大下滑。

　　中房信数据显示：2月份，上海一手商品住宅成交量为17.2万平方米；而在去年12月，该数据为140万平方米。成交均价方面，去年12月为2.508万元/平方米，今年2月为2.0946万元/平方米，跌幅达16.5%。中原地产统计的2月上海一手住宅成交套数和建筑面积，环比1月分别下跌了81.15%和82.80%。

　　汉宇地产数据显示，2月上海二手房成交均价也创下自2007年10月份以来的环比最大跌幅。

　　易居中国上海房屋销售集团公司执行总经理孙华良表示，限购令是导致成交量下滑的重要因素。政策继续下去，不排除进入3月开盘高峰期后，会出现一轮价格下滑。东方早报

　　本组稿件重庆晚报记者 陈富勇 实习记者 王端鸿