摘要：史上最严厉的调控政策尚未发挥明显收效。广州市国土房管局昨日公布最新房地产市场分析报告，统计数据显示，今年2月广州楼市成交量出现明显萎缩，但房价比今年1月出现了3.2%的回升，达到14002元/平方米。   

　　南都讯 记者王卫国 史上最严厉的调控政策尚未发挥明显收效。广州市国土房管局昨日公布最新房地产市场分析报告，统计数据显示，今年2月广州楼市成交量出现明显萎缩，但房价比今年1月出现了3.2%的回升，达到14002元/平方米。部分中心城区房价涨幅明显，天河区一手住房成交均价达到27063元/平方米。

　　由于2月份正逢农历春节假期，属于传统交易淡季，加之受国家新出台房地产调控政策的影响，新建商品住宅网签面积明显减少。报告显示，2011年2月，广州10区新建商品住宅网上签约面积46.73万平方米，环比减少36.2%。其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约17.63万平方米，环比减少36.8%。

　　虽然成交量有明显回落，但房价依然维持高位。2011年2月，全市10区新建商品住宅网上签约均价14002元/平方米，同比上升5.6%，环比上升3.2%。从各区情况来看，广州天河、越秀、荔湾、海珠四区新建商品住房价均超过2万，其中天河区2月房价比1月份猛涨1416元，以27063元/平方米的价格位列全市第一。而白云区的房价出现了比较大幅的环比回落，从1月份的18068元/平方米下降到2月份的15559元/平方米。

　　个盘方面，广州市国土房管局抽取2011年2月和2011年1月成交面积均大于4500平方米的19个典型楼盘的网上签约情况，有13个项目签约均价出现上升。其中位于花都区的某楼盘由于出售的住宅产品类型不同，均价涨幅超过30%。

　　虽然距离今年1月底国家出台新“国八条”已经有一段时间，但如果仅根据2月楼市表现就判断调控政策是否发挥效力还为时过早。业内人士指出，广州楼市2月成交量虽然出现明显萎缩，但春节期间的楼市历来是成交淡季，所以还需要观察未来数月的楼市走向。

　　值得注意的是，楼市供应方面并没有出现改善，在春节楼市期间反倒出现萎缩。今年2月广州市国土房管局批准预售商品住宅3086套，环比减少56.74%，说明开发商也在回避楼市调控政策和市场淡季，并未急着申请开盘预售。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江指出，回顾2008年和2010年广州商品住宅“量抑价扬”的事实可以发现，成交量减少并不会必然导致房价下降，他认为，当前楼市似乎量减主要原因是“有钱者不准买”和“无钱者不给贷”。