【财经网专稿】记者 王熙喜 3月1日，中国房地产信息集团(以下简称中房信)发来邮件显示，虽然上周(2月21日-25日)上海商品住宅的成交量环比上升了50.7%，但周成交量仍然只有7.61万平方米，仅相当于去年平均水平的四分之一，显示目前楼市仍然非常低迷。

　　不过动迁配套房近几周的成交量大幅攀升到17.76万平方米，是同期商品住宅成交体量的2.33倍，占到整个住宅市场的7成。

　　根据中国房产信息集团CRIC数据显示，上周上海市商品住宅的供应总面积14.21万平方米，较前周的1.17万平方米的供应量有明显增加，但是实际开盘的项目仍然寥寥无几。市场低迷、销售推进困难是开发商按预期拿预售证之后不敢推盘的主要原因。数据显示，上周商品住宅的成交量仅7.61万平方米，环比虽上升了50.7%，却仅相当于同期预售证供应量的一半、去年周平均成交量的四分之一。

　　据此，中房信集团分析师薛建雄认为目前楼市已经走出真空期，限购、房产税等新政的操作流程已基本理顺。但回暖仍然乏力，因为目前受到银行房贷首付大幅提升和利息优惠基本取消的影响，购房者首购和持有成本都大幅上升。这使得售楼处之前所积累的客户购买意愿受到严重影响，需要开发商在产品价值或售价方面给予相应的回应，才能吸引购房者入市。

　　薛建雄表示，由于多数预期在2月份上市的项目没能如期上市，加上传统3、4月楼市旺季开发商准备的大量项目需要在3月上市，使得3月份预期上市的项目已经超过53个，加上2月有10多个楼盘拿预售证后没有如期上市，预期3月份新盘上市的体量和竞争压力也会加大。这将使得各楼盘之间需要给出更大的实惠来吸引购房者入市。

　　对于多数新盘来说，品质比在售项目多数都有较大提升，只需要开盘时定价不要太高，就能获得购房者认可。新推房源上开发商可能会考虑用最劣质的房源加上一定的降价来达到吸引购房者的目的，但这可能会比前期房源的简单对比价大幅下跌。最为困难的是在售房源，如果开发商给出较大降价就会导致前期购买业主的反感。

　　(证券市场周刊供稿)