新浪财经讯 3月1日午间消息 北京房地产交易管理网数据显示，2月全月北京期房住宅成交量为2925套，现房住宅成交量为511套，总成交量仅为3436套。相比1月份的11544套下降幅度达到了7成，这一成交量也创造了北京的第二低量。

　　商品房成交量下跌7成

　　新增供给紧张和 “京十五条”调控细则成为过去两个月北京楼市的“紧箍咒”。

　　在刚刚过去的2月，其3436套的月度总成交量创造了北京有网签历史来的第二低量，仅高于2008年2月因为经济危机及春节双重影响下创造的历史最低2873套。而即使相比2010年春节期间2月份的7353套，09年春节期间的1月成交量7200套，也均下跌超过50%。

　　“1月底出台的第三轮调控政策从购房资格、交易税费、土地供应等多方面政策力度均非常严格。而且信贷政策的严格收紧，首套房恢复基准利率、二套房首付继续增加。多重政策的叠加效应已经明显出现了量变到质变的影响。”北京中原市场研究部张大伟如此分析。

　　价格方面，2月份大部分项目签约低迷，成交均价集中在少数几个项目。在有成交的项目中9成以上项目价格均保持了稳定，从全部签约价格看，基本保持平稳，2月均价在21810元每平米，相比1月份的价格基本持平。

　　不过，也有首邑溪谷、远洋一方、中信城等项2月份签约套数超过200套，而中弘北京像素、7克拉等商业居住类项目因为限购政策的影响在2月份的签约套数也出现了明显上涨。

　　库存恶化

　　成交量下滑或成为开发商打折促销的动因。但由于商品房新增供给持续“不给力”，上半年供需关系很难改善。

　　北京市房地产交易管理网数据显示，相比于去年12月16913套住宅供给，2月份这一数据仅为1831，此前的一月份，1017套的供给量则创了历史最低。

　　供应连续2个月奇缺之外，面向刚性需求的“中小户型”比例减少。统计数据显示，目前北京商品房期房住宅库存的平均单套面积已经达到了123.6平米，相比2010年年底的122.6平米，成交单套面积增加。

　　“合适市场上未受限制的刚需购买的房源相对稀少。而这一现象在上半年很难缓解。”张大伟如是说。

　　不过，预计3月份统计的成交价格将因为2月底入市的密云保利花园、房山徜徉嘉园、房山绿地花都苑及其他供应的近郊区项目占比高而出现明显的下调。而据新浪财经了解，即将入市万科长阳半岛六期以及中铁建国际城等项目购房人仍“热情高涨”。(丁蕊 发自北京)