新国八条对于楼市的调控力度，已经渐次传导到了土地市场。在1月26日新国八条出台之后到1月底，高房价城市浙江温州一共推出了11宗地块，但这样一个资本充裕的地域却出现了多年来少有的局面，11宗地块由于无人报名而全部流拍。作为二线城市的大连，在本月25日拍出三块土地，整个竞拍过程同样显示：市场上观望氛围浓厚，开发商谨慎拿地。

　　直击外埠——温州11宗地块拍卖“全军覆没”

　　自1月26日的“新国八条”出台后，温州一共推出了11宗地块，结果全部遭遇流拍。温州天浩置业总经理王珍楠分析，11宗地块相继流拍，原因是多方面的。首先是近期国土资源部要求地块出让溢价50%以上要上报，使得政府大幅提高土地的起拍价，这让开发商一时无法接受。其次，楼市调控政策的“发威”，在“新国八条”及限购令、房产税、加息等多方面影响下，产生叠加效应，使得购房者进入观望态势。另外，银行信贷额度紧张，直接导致开发商的资金链紧张。

　　温州大学房地产研究所所长石海均认为，“新国八条”后，温州楼市进入“交易量骤降、价格僵持”的状态。从土地连续流拍的情况看，现在不仅仅是购房者进入了观望期，开发商也开始观望了。

　　本地调查——大连2月拍出的土地均以底价成交

　　那么，作为二线城市的大连，土地出让是否也受到影响呢？

　　记者了解到，在新国八条出台以后，大连1月供应用地共两宗，供应面积为12.9364万平方米；全部集中在高新区，一宗为住宅用地，一宗为住宅与科研结合用地。但两宗土地当月均未成交。2月25日下午三点，编号为大高(2011)-5号，大高(2011)-6号，大高(2011)-7号的三宗地块在大连市国有土地使用权交易中心以底价出让，大高(2011)-5号，大高(2011)-6号竞买方为东豊有限公司，大高(2011)-7号购买方为香港蒲项建设(中国)投资有限公司。这也是春节后大连土地市场的首次拍卖。

　　本次拍卖总成交价为15.05亿元，全部集中在高新区，分别为高新区七贤岭高能街北侧、广贤路东侧；高新区七贤岭高能街北侧、敬贤街东侧和高新区七贤岭高能街东侧、旅顺南路北侧，购得价格分别为5.9亿元，2.9亿元和6.25亿元。

　　记者注意到，与以往竞争拍地的场面不同，拍卖还未开始的时候，交易大厅外仅站着几位工作人员，拍地开始之际，整个交易大厅加上媒体记者总共不到二十人。下午三点，拍卖正式开始，交易过程十分顺利，没有出现地产商竞价的激烈场面，购买方和土地交易中心的工作人员顺利签订了协议，结束拍卖。

　　抄底还是观望？开发商与购房者一样纠结

　　中国指数研究院认为，随着调控政策的不断出台，土地市场各方的观望形势将十分浓厚，高品质地块高溢价率成交，低质地块频频流拍。当然，未来随着各地供地计划安排影响，土地市场冷清的局面或将被改变。

　　“国八条中最具打击力的两条政策，提高二套房贷款首付比例到六成和个人购买住房不足5年转手交易的将全额征税，其主要调控的是个人的购房需求，但无疑对整个市场的购房情绪都产生了全面影响，最重要的是使人们对于未来楼市走向的预期开始产生怀疑，而预期正是对市场趋势影响最大的因素。 ”大连一品牌开发商表示：从开发商的角度，如果开发出的房子没有人买，那资产就不能变现，资金链就要断裂，公司也将运营不下去，那就不如先持币观望一段时间。特别是业界普遍感觉此次调控的力度非常大，中央决策层下了很大的决心，虽然可能是低价买入土地的时机，但他们公司仍抱定了看看再说的想法。

　　“开发商对于后市是很矛盾的，心里忐忑不安，他们在内部开会时部分人也认为，该开的盘迟早是要开的，但是进行一定的促销手段，看看最后的销量如何再判断下一步怎么走。 ”浙江大学房地产研究所所长赵杭生表示。

　　赵杭生表示，如果银根继续保持紧缩，而新房未来的销售情况并不理想，未来下半年全国的土地市场一定会迎来较大的调整，目前这一波新政才出来不久，土地市场未必就能整体性的立竿见影。记者张璐璐