新华网济南2月24日电(记者 罗博) 春节长假过后，不少外来务工人员和大中专院校学生陆续返城，拉动了房屋租赁市场升温。记者日前走访发现，济南市房租已普遍上涨两成左右，而且一房难求的情况随处可见。业内人士认为，除了市场本身的刚性需求外，当前的调控政策也对房屋租赁市场产生较大影响。

　　正在山东师范大学读硕士研究生的李明，年前和同学在学校附近租了一套三居室的房子，每月房租2000元，他个人分担550元。但年后返校的第一天，二房东就告诉他，整个房子租金涨到2200元，小李分担租金也上涨到650元。

　　据了解，不少租客都因节后房租价格上涨而苦恼。刘彦灵在济南工作6年，一直和姐姐租住在一套30平方米的房子里，尽管每月房租800元，但有暖气和简单家具。由于考虑到春节期间有将近一个月不住就停止续签，可是年后回来发现，这个价格在原先的地段已经租不到类似的房子了。

　　记者从几家济南当地的房屋租赁网站发现，节后济南普遍出现房租价格提升的情况，其中最多集中在市中心的商业和办公区域，高校、火车站、汽车站附近等交通比较便利的地方价格涨幅也比较大。

　　济南21世纪房屋中介公司的客户经理刘胜说，年后为租房高峰期，一般都会出现房价普涨，涨幅在10%左右被认为是正常情况，但今年以来房租价格已经上涨了20%，而且缺房的情况特别严重。

　　“更多的租房者为节约成本愿意做二房东，先将房子整体承租下来，再分租给他人，这样就有更多的议价机会。”刘胜说。

　　业内人士分析，由于国家出台了一系列的房地产调控措施，加剧了购房者的观望情绪，许多本想买房的人推迟购房计划，延长租房时间，这是造成目前房屋租赁市场火暴及房租大幅上涨的重要原因。