早报记者 陆鸣

　　2月上海楼市成交量可能创出新低。

　　中国房产信息集团最新数据显示，截至20日，2月前20天上海商品住宅仅成交8.76万平方米，加上本周的成交量预期，整个2月份的商品住宅成交量或仅为15万平方米左右，这将成为上海楼市有统计数据以来的月度成交量新低，仅为此前的新低——2008年2月的31.68万平方米——的一半。

　　据中房信数据，上周(2月14日-2月20日)上海商品住宅市场仅有一个项目推出47套别墅房源，共计1.17万平方米，公寓则延续了前一周的“零开盘”。在没有更多新盘上市的情况下，楼市成交量跌至冰点。上周上海商品住宅成交454套，共计5.05万平方米，仅相当于去年一天的销售水平。

　　“现在卖的是积压房源”

　　另据佑威数据，上周上海商品住宅成交面积虽较前周有60.2%的增长，但与19.1万平方米的年均周水平相差甚远；而上周上海商品住宅新增供应甚至低于春节假期期间，为罕见低谷；上周全市商品住宅成交均价20995元/平方米，较前周上涨4.3%。

　　佑威还援引“网上房地产”数据称，前周获取预售证的几个项目销售情况也颇为惨淡，绿洲康城、御景熙岸公寓至今未有成交，恒盛鼎城、飘鹰锦和花园销售量也在5套以下。中房信分析师薛建雄分析，这几个楼盘虽已获预售许可证，但都未真正开盘，“未有成交”就表明了这一点，所谓的“成交量”其实是过去剩余房源的成交。

　　早报记者昨日致电恒盛鼎城售楼处，售楼处工作人员也称，他们目前卖的房子是1月8日开盘的剩余房源，面积在87-157平方米，两房、三房、四房均有，均价在25000元/平方米左右。对于目前的销售情况，该工作人员不肯多说，只表示“没卖出的房子还有很多，选择的余地还很大”。

　　飘鹰锦和花园售楼处工作人员也称，他们目前卖的房源是去年年底开的盘，以90平方米的两房为主。对于销售情况，该工作人员同样称“各房型、楼层的房源目前也还都有，你最好能过来实地看看”。

　　“二季度后成交或回升”

　　薛建雄分析，春节前后系列调控政策出台后，执行过程中的细节问题或影响到了市场交易。

　　薛建雄进一步解释说，这类似于去年4月17日“国十条”政策出台后，因为银行认定限贷条件模糊，到6月之前几乎没有放贷，导致严重的市场低迷。其间，国务院多次出台补丁政策，明确细则执行中碰到的实际问题的解决方案，才使得楼市走出低迷期。

　　“预计接下来一段时间，各种相关细则补丁还会相继出台，等交易流程理顺之后，市场成交才有望逐步回升，这可能需要约两个月时间。”薛建雄说。

　　“大量楼盘会被积压到二季度以后上市，购买力也会被积压到那个时候才会重新释放。”薛建雄说，由于前期房源积压较多，开发商需给予一定让利，才能保证有效促进成交。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，近期楼市成交持续低迷，上周日均成交套数仅为65套左右，调控压力之下，即使接下来几周成交量出现增加，也很难有大幅提升或超过年平均水平。如果成交回落、货币紧缩状态持续一段时间的话，那么开发商资金链势必会受到考验。

　　“部分资金压力较大的开发商势必会选择降价，今年楼市调整几乎已成定局。”陆骑麟说。

　　上周沪商品住宅成交面积前10名

　　排名 楼盘名称  成交面积 成交均价

　　(平方米)   (元/平方米)

　　1 宝宸怡景园  2501   20708

　　2 圣鑫苑      2147   16818

　　3 富力桃园  2116   15044

　　4 尊堡园      1423   51644

　　5 城投望园楼  1327  16497

　　6 达安御廷花园 1316   18207

　　7 海尚名都  1146   13192

　　8 名仕豪庭  953    12214

　　9 莲花河畔景苑 940    24561

　　10 翡冷翠园  805    68431

　　(资料来源：佑威)