新快报讯 记者 谢蔓 报道 根据广州细则，对于使用公积金贷款购买第二套房的家庭，也将与商业贷款看齐：首付最低六成，利率即将是同期公积金利率的1.1倍。也就是说一笔80万元(目前广州市两人合贷的最高额度)30年期的等额本息公积金贷款，首次置业的市民按照4.5%的利率，月供为4053元，而按照1.1倍的利率，月供则为4270元，30年的总利息相差7.8万元。

　　公积金贷款优势明显

　　二套房公积金贷款也将首付上调到六成，利率1.1倍后，在首付上商业贷款和公积金贷款没有区别，市民购房都要比“新国八条”之前多一成首付。不过，公积金贷款利率上调到1.1倍后为4.95%，这还是比商业贷款的基准利率6.6%要低。同样一笔80万元30年的等额本息贷款，二套房商业贷款的月供为5463元，比二套房的公积金贷款也多1193元。30年总利息则相差约43万元。

　　二套房贷不一定申请

　　公积金贷款优势明显，但根据去年11月2日四部委出台公积金新政，二次购房者只有家庭人均住房建筑面积低于当地平均水平的才能申请。目前广州人均居住建筑面积仍未公布，不过根据广州统计局2009年的数字，市区人均居住建筑面积约为26平方米，按此的话，一个三口之家，如果第一套房建筑面积大于78平方米，购买第二套房就不能申请公积金贷款了。