南都漫画/邝飙

　　摘要：二手楼市买卖双方的角力，正可谓不是东风压倒西风，就是西风压倒东风，春节前“新国八条”颁布，新一轮调控启动，在广州细则即将出台的当口，广州二手楼市悄然出现新格局。

　　南都讯 记者严艳 二手楼市买卖双方的角力，正可谓不是东风压倒西风，就是西风压倒东风，春节前“新国八条”颁布，新一轮调控启动，在广州细则即将出台的当口，广州二手楼市悄然出现新格局。记者昨天从中介行采访获悉，春节前二手市场的买家惜售、反价现象目前已告一段落，取而代之的是投资客加紧出货，议价风潮渐起。

　　投资客回笼资金“有价倾”

　　记者采访发现，与不急用钱的自住业主相比，投资客出货意欲明显较高，大部分不会出现反价的情况。合富置业高级营业经理陈铁军表示，投资客放盘的价格一定不会低于市场价，不过有买家愿意接受这个价格，投资客一般都会爽快出售，因为投资客需要资金周转，不想拖太久。

　　据了解，少部分有资金周转压力、希望尽快出货的投资者甚至会给出一定议价空间。“曾有一个由投资客持有的黄华路63平方米物业，业主开价83万元，最终由一个自住买家以81万元成功购入，而黄华路由自住业主持有的同类物业，放盘价一般都要85万元，而且中途至少会反价2万-3万元，最终都要在87万-88万元才能成交。”陈铁军举例告诉记者。

　　改善型换房客先卖后买

　　节后二手市场上“先卖后买”的准买家有所增加，他们大部分是改善型换房客，在新政影响下，希望卖掉旧居套现后才换楼，从而导致稍后一段时间内个别区域一次性付款购房的情况可能有所增多。

　　合富置业专家分析，由于二套房贷首付提高以及房贷政策收紧，促使部分改善型换房客改变购房计划，或采取一边放盘一边找屋的购房策略，或已卖掉原有物业后再选购新居所。由于他们通过出售旧居已获得一笔资金，因此大多能拥有足够资金一次性付款购买到改善生活环境的新居所。

　　证满五年二手楼走俏

　　节后“证满五年”且楼龄在7-8年的二手房在市场上更加吃香。合富置业市场部梁燕明表示，这些出证刚满五年且楼龄较新的物业，多是业主一手买入持有至今。目前关注度较高的多是大型楼盘内的优质二手房，如金碧花园、光大花园、华景新城等，个别持有“证满五年”二手房的业主，采取价高者得的出售原则，基本都没有议价空间。