购买十年后才能取得完全产权，价格不超商品房七成，深圳相关管理办法征集意见

　　作者：王莹

　　摘要：作为深圳在全国首创的新形式，安居型商品房将成为未来深圳保障房主要构成。前日，深圳市政府法制办就《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》(以下简称《办法》)公开征求意见，拟规定购买的安居型商品房10年后才能取得产权上市交易。售价不超过商品房均价的七成，最大面积不超过90平方米。

　　南都讯 记者王莹 作为深圳在全国首创的新形式，安居型商品房将成为未来深圳保障房主要构成。前日，深圳市政府法制办就《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》(以下简称《办法》)公开征求意见，拟规定购买的安居型商品房10年后才能取得产权上市交易。售价不超过商品房均价的七成，最大面积不超过90平方米。

　　目前国家对保障性住房中的经济适用房，有五年内不许上市交易的规定，而在《办法》征求意见稿中，则规定购房者在签订买卖合同10年后，产权所有人才可根据有关规定，申请取得完全产权。

　　购房人在取得安居型商品房完全产权前，也可向市住房保障部门申请回购该安居型商品房。但申请回购须具备符合需要转让所购安居型商品房、因银行实现抵押权而处置安居型商品房、因人民法院强制执行等原因需处置安居型商品房、户籍迁出本市四种条件之一。

　　自购买合同签订之日至申请回购之日不超过10年(含10年)的，回购价格为原合同购房价；超过10年的，回购价格的计算公式为：回购价格=原购房价×【1-1 .4%×(购房协议签订之日至申请回购之日的年限-10年)】。

　　深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫表示，这就意味着，在10年内，购买安居型商品房将不能上市交易，如果要出售，只能由政府采用按照原价回购的方式。

　　深圳市常务副市长吕锐锋曾表示，安居型商品房是深圳在全国的首创，旨在解决既不符合经济适用房及廉租房申请条件，又无力购房的“夹心层”及人才的住房需求。

　　《办法》量化规定，面向人才供应的安居型商品房建筑面积，占安居型商品房总建筑面积的比例不低于60%。