每经记者 叶书利 尚希 发自北京

　　春节长假后，北京楼市成交量大幅下挫，但房价仍平稳运行。

　　2月9日~2月12日，北京市场新房成交量分别为48套、102套、225套和249套，与“国八条”出台当日1月26日的292套相比，皆有所下滑；北京二手房成交量分别为425套、661套、881套、879套，也明显低于1月26日的1124套。

　　对此，链家地产首席分析师张月认为，春节假期是影响目前市场成交的一个重要因素。按照以往，假期后第一天市场成交都会比较低，随后会慢慢放量。但今年或许会有不同。目前，新出台的“国八条”对于房地产市场的压力更加显著，而加息及贷款利率优惠的取消也加大了购房者的成本。同时，京版国八条也将在近期出台，这些都会导致部分购房者观望。

　　与成交量的下降不同，时下北京房价仍较平稳。

　　链家地产市场研究部的统计显示，2月北京计划开盘的项目均价为23000元/平方米左右，开盘价基本与2010年12月新盘开盘价持平。比如万科长阳半岛、保利花园的价格分别为16000元/平方米和8500元/平方米，基本和这两个项目前一期的拟售价持平。

　　在“购房冷”的同时，北京市场出现了“租房热”的现象。

　　北京市房地产交易管理网数据显示，1月居住类房屋出租代理合同与求租人代理租赁合同分别高达1472件和574件。来自链家地产市场研究部预测，今年春节后北京房租均价的上涨幅度将高于去年同期，可能会达到300元左右。

　　“春节后租房市场出现高峰本来就是每年的惯例，但是今年来的比较早，很多是因为去年房租涨的比较多，春节前一些业主合同到期了就不再续约。”北京通州果园附近的一位中介人员告诉记者，伴随着租房高峰期的提早到来，今年很多中介门店都提前开门营业。

　　“目前这里两居的租金在2500元/月左右，部分装修较好的房子可以租到3500~4000元。”位于北京大兴区亦庄的一位中介人员告诉 《每日经济新闻》记者，自地铁开通以来，该地区地铁沿线的房屋租金普遍上涨了200元~500元。该中介人员告诉记者，由于求租者越来越多，房东对租金的期望也就越高。