内地在去年底再推新一轮调控政策，新”国八条”大幅度限购限贷，加上试行房产税，严厉措施开始生效，虚火重的上海和广州，在刚过去的春节假期黄金周交投冷清，其中广州市中心区多日出现零成交。业内人士分析原因有二：一方面春节为楼市淡季，另一方面春节前出台的新”国八条”对买家产生心理影响，更多人持保守观望态度。而据新华社报道，北京市也将在一周内出台住房限购措施升级版的细则，受影响家庭或达到上百万户，令北京楼市涨势将受遏。

　　有分析认为，在第三轮调控的作用下：北京等大城市房价中长期将再次停涨，部分郊区房价则将掉头下滑，60%以上的购房者出现明显的观望，令楼市很可能出现去年4月以后的萧条现象。不过，目前货币供应量依然比较高，再加上保障房及商品房的供应效果要到下半年才会明显出现，故实际价格走势依然要看政策的落实及持续力度而定。