孙翔峰 张遥 马祚波

　　开发商称：调控该有效果了

　　开发商对新的调控也有点没底。南京东凯置地总经理包天雷说，这次完全是“组合拳”，有金融信贷政策的，有税收方面的，有限购的，“这回可能真有效果了。”

　　新国八条对房价的影响

　　昨天下午2点

　　南京一楼盘高价开盘，卖掉八成

　　春节转眼将至，然而，南京楼市却淡季不淡。昨日下午两点，位于城南板桥的朗诗绿色街区推出春节前最后一批楼盘，由于是位置较好的观景楼，均价比前期房源高出不少。但高价并没能挡住购房者的脚步，该盘当天售出8成房源。

　　昨日的开盘现场，大约有100多组意向客户前去选房。“因为快过年了，看热闹的人少了。”不过，昨天现场的认购率却很高。该盘昨日推出了一栋18层70户的湖景楼，包括138和142平方米的两种户型。短短一个半小时，就有30套房源被认购，其中东侧的142平方米户型最抢手。

　　由于位置较好，这批湖景楼的价格开到了13400元/平方米左右，每平方米价格比前期高出近1000元，最高的一套房源价格每平方米达14230元。不过不少购房者却觉得目前的价格并不贵。很多人表示，相信随着该地区未来周边配套的不断完善，价格还会继续上涨，因此他们坚持应趁早买。据记者了解，截至昨天下午6点，该盘销售达到了8成。 孙翔峰 张遥

　　昨天晚上7点

　　“新国八条”公布，南京房价会怎么走？

　　新房市场：刚需客将成为市场“中坚”

　　“新国八条”出台后，很多人更关心的问题是：房价何去何从？

　　对于这个问题，南京福舍投资顾问公司总经理史东认为，对普通购房者，尤其是刚需客来说，一系列政策的出台有利于开发商制定更加合理的价格，不会使房价虚高，购房者心里就更有底了。而对开发商来说，日子就难过了，限购令的出台会拉长开发周期，个人住房贷款受限也会使得开发商的现金流受到较大影响，即便房价下跌的可能性不大，但涨幅会有所下降。

　　南京大华投资发展有限公司策划经理周长坤表示，2011年是“十二五”开局之年，这也能看出中央调控房地产市场的决心。

　　二手市场：交易量锐减一到两成

　　我爱我家市场部人士表示，营业税的调整会使得挂牌量在短时间内急剧下降，而成交量预计降幅达10%-20%，不过房价不太会大降。该人士表示，此次投资客受到的打击会比较直接，但刚需客中有不少是首次置业，影响不大。

　　租赁市场：可能会再度红火

　　满堂红南京置业公司市场部经理李宁认为，当“新国八条”落实后，市场上受到抑制的买房需求，一定会转向租赁市场，届时房东涨价、一房难求的局面可能再次形成。　　　本报记者 马祚波

　　最快何时执行？

　　时间节点：最快春节前

　　记者了解到，无论是营业税征收方案的调整，或是限购令范围的扩大，在“国八条”中均未明确具体的执行时间，那么这些政策究竟何时才能落到实处呢？

　　“往常国务院出台意见后没几天，包括财政部门、银监会、税务部门都会紧跟着出台相关细则，随后地方政府纷纷出台地方政策表决心，可以预见，最快春节前，相关的时间节点一定会对外公布的。”南京郦城房产营销总监阚霖表示。

　　权威回应：不折不扣执行

　　“国八条”出台后，记者迅速与南京市住房与城乡建设委员会取得了联系，一位高层领导对记者强调，无论是什么样的政策，“南京市一定会不折不扣地执行国务院的调控精神，促进房地产市场的健康稳定发展”。　　　　　马祚波