本报讯见习记者 陈弋

　　连续三周量价齐跌，申城楼市跌破2.3万元大关！据搜房网数据监控中心统计，上周上海市商品住宅成交1952套，总计23.9万平方米，环比略减2%，周销售前十排名中6个项目低于每平方米1.5万元，带动整体均价首次跌至每平方米21993元。春节临近，开发商推盘意愿进一步降低，上周新增供应仅8万平方米。

　　价格方面，上周商品住宅成交均价为每平方米21993元，环比前周继续下滑5个百分点，近6周以来全市均价首次跌破2.3万元。从区域来看，上周松江区成交面积约4.8万平方米，在各区县中居第一位，奉贤区上周则以近4万平方米的成交量紧随其后。

　　分析师指出，对比中、内环而言，外环外住宅项目的价格更为“虚高”，奉贤、金山等区由于远离市中心，价格方面具有一定优势，但是一旦全市整体均价上扬、大量购房需求涌入，这些区域的涨价势头就会变得更加强劲。

　　上周上海市商品住宅新增供应面积8万平方米，环比前周的11.5万平减少9%，住宅供应量连续4周直线下降，并于上周跌破10万平方米。

　　值得关注的是，2009年因“倒楼案”而饱受争议的莲花河畔景苑，2010年一再延迟上市，最终在上周推出127套房源，供应面积约1.4万平米。数据显示，莲花河畔景苑于1月18日开盘，户型为66平米1房，94-103平米2房和124-128平米3房，售楼处所报均价每平方米2.5万元，不过受“倒楼”影响，目前尚无交易记录。

　　分析师认为，春节临近，在楼市淡季开发商的推盘意愿或将进一步降低，预计春节后3月份楼市才能逐渐回暖。

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　　房价统计采样采用新方案

　　网上签订信息量被纳入

　　统计局公布的房价调查，究竟如何采用、统计？蔡旭初回应说，从2011年开始市统计局将配合运用新的统计采样方法，使统计数据能够真正反映房价。

　　蔡旭初透露，去年国家统计局考虑在北京、上海、深圳等几个大城市改革现在的房价统计方法。“原先我们统计采样是根据开发商或供应商提供给我们的数据作为样品来测算。”他表示，从2011年开始，全国70个大城市将会采用的新方法是，根据已经在网上签订的信息量作为推算房价的基数。另外，老方法也会同步进行，在运行一年后再确定用哪一个统计方法更好。记者刘昕璐