昨日成交159套比前日增幅达100%以上 读者可继续登录江南都市网发表对“限购令”看法

　　昨日，是南昌发布住房“限购令”的第二天，南昌楼市终于按捺不住，成交量开始猛增，商品住宅单日成交159套，环比增长100%以上。对于未来南昌楼市走势，读者还可以登录江南都市网(www.jnds.com)，发表对房产“限购令”的看法。

　　单日商品住宅交易量大幅增长

　　多名房产中介人士曾告诉记者，南昌最牛投资客应该属浙江的一名投资客，他曾经一口气买下红谷滩滨江豪园一栋楼的房子。万达星城在2009年的一次推盘中，也曾经出现过一名外地投资客，一口气买下整层楼6套大小不一的住宅。这样的豪气，不能不令那些望“房”兴叹的市民苦笑不已。不过，随着南昌商品住房“限购令”开始实施，这种情况将会不再。

　　昨日，是南昌市发布将实施“限购令”的第二天，记者登录南昌市房地产信息网看到，当天商品住宅网签数据为159套，前一个交易日商品住宅的成交量为77套，增长幅度高达100%以上。多名房产业内人士称，按照惯例，每年一二月为楼市淡季，推盘量不大，成交量也不大，一般在六七十套。昨日，商品住宅成交量高达159套，算相当好的成绩了。

　　个别楼盘此前压下了部分购房合同，迟迟未办理网签备案手续，担心受“限购令”影响，赶在出台前办理备案手续，可能是网签成交量暴涨的一个原因。另外一个重要原因就是“限购令”实施后，只能新购一套住房对一些购房人的限制，导致他们抢在新政前突击性购房。随着政策实施的时间节点越来越近，接下来的几天，突击性购房可能还会集中爆发。

　　一年后房价或将面临调价关口

　　据悉，投机投资性购房主要表现为两种形式：一是一次购买多套房产，然后倒手出售；二是短时间内多次购房，频繁倒手。业内人士指出，因为2008年土地成交较少，导致2009年、2010年楼市供应本来就很紧张，投机投资性购房的存在，加剧了楼市供需不平衡，房价显著上涨。

　　目前，全国除了一线城市外，越来越多的二、三线城市加入“限购令”行列，南昌一名房产营销人付先生称，若南昌还不限购，一线城市的炒房资金涌入南昌，还会将南昌房价推向一个新高，“限购令”在很大程度上将对房价过快上涨起到防范性作用。根据观察，南昌限购的五个区域，东湖区、西湖区因为楼盘较少，体量也小，且购房多以自住为主，“限购令”对这两个区域楼盘影响相对较小，其次就是青山湖区和青云谱区，影响最大的可能就是红谷滩新区。该区域也是南昌公认投资型和投机性购房比例最高的区域。当然，限购对象湖、高新区等区域楼盘将是一个利好政策。

　　而从产品类别来看，普通住宅销售可能不会受到太大影响，高端住宅受影响会比较大。某房地产公司的营销经理称，“限购令”实施后，原本炒住宅的民间资金很可能转移到商铺、办公写字楼、公寓等投资性商品房上。“限购令”政策至少要实施一年才会开始见效。多数家庭都没有这样的实力在一年内购买两三套住房。等到今年把部分购房力消耗后，明年购买力将大大缩减。届时，房价极有可能出现松动。

　　读者可继续登录江南都市网发表看法

　　本报联合江南都市网对南昌出台“限购令”进行了网上调查，结果显示，绝大多数网友支持南昌出台“限购令”。但与此相矛盾的是，半数网友对于该政策对房价的影响并不看好，认为南昌的房价不会下跌。

　　网友对于“限购令”是否能成为一剂良方，支持与反对的各占一半，83%的被调查者认为南昌有必要出台“限购令”，另有17%的人认为南昌没有这个必要。对于南昌未来房价的走势，50%的认为“限购令”出台，房价不会下跌，33%的人认为会起到抑制房价的作用，另有17%的人认为不好说。

　　那么，“限购令”的出台对于消费者的购房需求会产生怎样的影响呢。有60%的网友认为“限购令”出台后，因为只能买一套，要慎重考虑，40%的人认为无影响。最为一致的是100%的被调查者认为南昌“限购令”会对投资客造成大的冲击。

　　本报今日继续开通网上在线调查，你只要登录江南都市网(www.jnds.com.cn)，进入“限购令调查”专区，就可发表你的意见。同时，你还可以跟帖发表你对“限购令”的观点，讲述你与房子的故事。如果你对新政有什么疑惑，也可以拨打本报记者热线13576956910，记者整理后将请有关专家、官员解答。

　　至少一两年“限购令”平抑效果才能显现

　　作为商品，房子的价格取决于供给与需求两方的博弈。但与一般的商品不同，房子的价格还取决于政府的各种政策，其中一点是政府在供给方面的促进，即保障性住房。

　　在2010年，南昌市新建5000套廉租住房，按照“面积虽小功能全、小区不大环境美”的标准建设。目前，绝大部分项目都在主体施工，预计今年6月可完工，之后投放市场。今年，南昌市的保障性住房建设，在总量增加的基础上，进一步完善住房保障制度。其中，建设1500套经济适用住房。建设4758套廉租住房，其中中心城区3358套，南昌县、新建县各500套，进贤、安义两县各200套，并为1万户廉租家庭发放租赁补贴。

　　在此基础上，南昌今年还将推动公共租赁住房，2011年计划建设3253套公共租赁住房，其中安排政府统建1000套，大中专院校自建2253套。政府安排的初步规划建在红谷滩和朝阳洲。

　　在供给的另一方面，普通商品房用地供应和开工量也开始增加，今明两年普通商品房供应将增大。对此，专家认为，“限购令”抑制了投机投资性需求和部分刚性、改善性需求，也为保障性住房建设赢得了时间。总的来说，楼市的供需矛盾会大为缩小，有助于平抑房价。

　　但最终“限购令”的效果还取决于其实施的时间，由于南昌的限购政策没有时间的规定，为暂定，何时叫停并没有时间表，这也为楼市埋下不确定的因素。专家认为，“限购令”应实施至少一两年时间，对楼市的平抑效果才能显现。否则一旦解除，很可能会有更多需求和资金进入市场，导致房价报复性反弹。

　　文/记者郭宁 刘媛