【财经网专稿】记者 赵璐璐 蒋毅坤 1月20日，记者采访了多位地产分析师和中介机构，他们认为，由于上海版房产税只对超过一定人均面积的新房征收，即将出台的上海房产税正促使大户型产品的快速成交。

　　广发证券（000776.SZ）房地产分析师沈爱卿先生接受记者电话采访时称上海版房产税心理影响大于实质，他表示，上海版房产税对于新购房产征税，促使买房者加快购买大户型住宅的速度。

　　中银证券分析师田世欣女士接受记者电话采访称，上海版房产税现在比较明确的有两点，一是只针对新购住房，二是每人有一定面积的免征范围，目前具体规定还未出台，出台后运行一段时间才能知道该规定是否有推广价值，是否能够抑制房价。房产税出台前，成交量肯定会继续上涨。但是可以确定的是房产税推出后，会降低新房的购买量。

　　据上海中原地产今日提供的2010年12月份上海住宅成交情况显示，成交面积上来看，200-250平方米的成交比重扩大明显，较11月份增长4.79个百分点；而70-90平方米的楼盘成交比重有所收缩，环比上月下滑3.98个百分点。150平方米以下的各成交面积段皆有不同幅度的下降，150平方米以上各成交面积段除400－500平方米略有下降外，其他都出现上扬。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟先生在接受记者电话采访时表示：消费者购房心理受即将出台的房产税影响较大，近30多天来上海新房成交面积达到130多万平方米，创历史新高，其中大户型、高端楼盘占据绝大部分。

　　全球地产服务商——第一太平戴维斯中国区研究部负责人简可在回复记者的书面采访中表示，房产税的实行将在短期内给市场带来不确定性，买家在明确市场走势之前将有所犹豫。从中长期来看，房产税不太可能对价格有太大影响，但是房产税的出台可以促使房地产市场更有效健康发展。根据国际惯例，税率范围在物业价值的0.5%到2%之间。

　　据媒体报道：在1月18日举行的上海“两会”上，上海市长韩正首度证实该市房产税方案：将对超过一定人均面积的新购住房，征收一定比例的房产税。他同时表示，房产税是长期的制度建设，不是短期的调控。

　　（证券市场周刊供稿）