重庆确定开征房产税

　　在经历了多次“狼来了”之后，备受关注的房产税终于来了。此前上海、重庆两市向国务院上报了对居民住房征收房产税的方案，而记者昨天从正在进行的重庆市“两会”上获悉，重庆市长黄奇帆在政府工作报告中指出，“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。此话一出顿时在上海市场引起巨大反应，不少专家预测，几乎与重庆同一时间上报方案的上海可能会在全国“两会”期间发布消息。

　　本报记者 顾卓敏 见习记者 陈弋

　　上海最快3月启动试点征收

　　从重庆市“两会”中传递出的信息表明，财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。目前重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。

　　去年5月至今，有关上海将试点对个人所有非营业性用房征收房产税的消息，一直处于猜测和“传说”的阶段。而今，随着重庆房产税的落地，似乎也就意味着“上海也快了”。昨天，就此事记者联系了上海市房管局，相关人士表示：“目前还没有收到有关于房产税批复的正式文件，至于房产税的具体实施方案，也将是由各个相关部委联合制定的，房管部门在其中更多的是做好协调配合工作。”

　　对此，有关专家表示：“上海和重庆的方案，不是一个全盘考虑方案，更多是应对房地产价格的暴涨，侧重调控的意思。虽然目前上海已经制定出了框架性的方案，但方案有很多细节仍在研究中。”

　　但同时，有专家也指出，对居住类房屋征房产税，无需开设新税种，只需要修改现行的《房产税暂行条例》，将征税范围扩大到居民自住房屋即可。“现在复杂的不是税的制度，而是在具体操作环节中的实施。估计最快3月份启动试点征收房产税。”

　　房产税预期推动成交火爆

　　去年12月底申城掀起的购房狂潮让不少业内人士大跌眼镜，然而这次“疯抢”现象或许并非“空穴来风”。据了解，岁末年初，上海曾出现连续7个工作日成交破千套的景象，去年12月单月均价创历史新高，不少购房人纷纷赶在房产税出台前将心仪的物业收入囊中。

　　“早买晚买都要买，等出房产税了再买不是搬起石头砸自己的脚嘛！”市民孙小姐是名私营业主，在得到近期将开征房产税的“风声”后，她赶在元旦节后的首个工作日为自己购置了一套住宅。市民王先生也和孙小姐持相同观点，他表示，最近有关房产税的新闻这么多，而且一次比一次具体，看来这剂给房价退烧的“猛药”是真逃不掉了。

　　上海中原镇坪分店李经理告诉记者，除了元旦当天没有顾客，本月其他几天基本恢复到12月底“热潮”时的来客量。据了解，去年年底，以瑞虹新城、品尊国际、香溢花城为代表的大批外环以内中高档楼盘集中上市都获得热销。其中部分3000万元以上的顶级别墅单月成交超过10栋历史罕见。自4月调控以来一直滞销的单价10万元及以上楼盘最近也开始出现“复苏”的迹象，汤臣一品、翠湖天地、佘山高尔夫等知名楼盘在上月都有不同程度的交易记录。