利率史上超低 贷款越来越紧 年底未现提前还贷潮

　　本报讯(记者熊焱)从下月起，房贷开始执行新的利率，意味着“房奴”要多付利息了。记者发现，由于银根收紧，一些银行“破天荒”鼓励房贷客户提前还贷，但愿意提前还贷者并不多，每年一次的年底提前还贷潮今年未出现。

　　昨天，拿到年终奖的许女士想去银行提前还一部分房贷，电话咨询这家银行个贷人员时却被告知“不需要提前预约，可以当场办理”。而去年这个时候许女士还房贷要提前一个月预约。许女士觉得很意外，银行居然“欢迎”客户去提前还贷了。

　　“下月开始就要涨利息了，如果有闲钱赶紧来还吧，现在不用预约，很方便。”记者昨天以客户名义向一家国有银行咨询提前还贷事宜时，对方也是如此答复。

　　一向不喜欢客户提前还贷的银行为何改打欢迎牌？一家股份制银行个贷部工作人员坦言，年底银行信贷额度紧张，银行希望手中有钱的客户提前还贷，这样就又有信贷额度放给新客户了。另外，提前还贷的客户中有相当一部分贷款时享受过贷款利率优惠的，最低的打了7折，这批客户还款之后，银行再以8.5折甚至更高的利率放贷，对银行来说，肯定是稳赚不赔的事。

　　业内人士指出，明年预计不少银行新增信贷额度下降，同时存款准备金率又上调至历史最高，这就意味着银行要把有限的资源利益最大化。

　　不过银行的主动姿态，却没受到市民“捧场”。以前每到年底都会出现一波提前还贷潮，但今年还差几天时间就到新年了，这波“潮”迟迟未到。记者从银行了解到，近期申请提前还款的市民并不比往年多。

　　“这个月你是头一个咨询提前还贷的客户”，一家银行城建支行个贷人员昨天表示，现在很多购房者享受的利率是史上超低的，计息后房贷7折利率依然按照7折执行，加息后的折后利率是4.298%。这笔账相信很多购房者都算过。他表示，是否选择提前还贷因人而异，如果资金有更好的投资渠道抵得上利息支出，则不建议提前还贷。此外，对于此前享受利率下浮的房贷，选择提前还贷更应谨慎，目前银行房贷政策收紧，首套房贷利率一般下浮15%左右，二套房贷利率至少上浮10%，三套房贷停贷，而不少市民之前申请的房贷可能是7折利率优惠，即使二套房贷利率也可能下浮，在目前政策下，如果选择提前还贷，再申请利率优惠的贷款几无可能。

　　记者随机采访的几位“房奴”均表示，并未有提前还贷的打算。“虽然现在手上有几万元闲钱，但不想去提前还贷，只加息了0.25个百分点，影响非常小。”