作者 阴雪

　　北京市土地整理储备中心12月22日公布，包括远洋地(03377.HK)在内的公司联合体低价竞得备受市场关注的CBD核心区4地块。

　　根据中心公布的结果，远洋地产、香港上海汇丰银行有限公司和崇高发展有限公司联合体以38.0703亿元竞得朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区Z6地块国有建设用地使用权。

　　安邦财产保险股份有限公司、和谐健康保险股份有限公司和标准投资集团有限公司联合体以25.2亿元竞得CBD核心区Z5地块国有建设用地使用权。

　　民生银行(600016.SH)以29.96亿元竞得CBD核心区Z4地块国有建设用地使用权；中国国际金融有限公司等5家公司联合体以25.2亿元竞得CBD核心区Z3地块国有建设用地使用权。

　　根据12月7日的唱标结果，除取得Z5地块的安邦财产保险股份有限公司、和谐健康保险股份有限公司和标准投资集团有限公司联合体以外，其余3宗地块的竞得者均非投标价最高者。

　　加之21日晚间北京市土地整理储备中心公布的，中国中信集团公司以63亿元竞得Z15地块以及正大置地有限公司等11家企业联合体以41.14亿元竞得Z14地块，CBD核心区完成第二阶段投标的6幅地块的评标结果均已公布。

　　6地块合计成交金额为222.57亿，以规划建筑面积114万平方米计算，折合平均楼面价仅为19523元/平方米。

　　对此，中原地产华北区董事总经理李文杰认为，CBD核心区6地块大部分竞得企业非传统房企，其中个别房企参与多为符合地块的建筑资质要求。同时，土地成交价格相对并不高，仅约2万元/平方米的楼面价相对调控前可以说已经降低很多。由于地块为完全的商业属性，因此对该区域内动辄超过5万的住宅楼市并不会产生任何影响。