北京住总9.59亿最高价得昌平地块 高溢价率拿地成市场主流

　　新浪财经讯 12月21日下午消息 北京市土地整理储备中心今日公布了三宗中关村科技园昌平园东区住宅地块招标结果，其中北京住总天津融创联合体和常州宏骏价高者得，以9.59亿17.26亿获得，溢价率分别为61%和48%。

　　住总、路劲价高者得

　　12月16日，北京市土地整理储备中心招标出让三宗中关村科技园昌平园东区住宅地块，万科、金地、首创、住总等17家房企参与竞标。

　　根据今日披露的结果，北京住总以9.59亿的最高报价，力挫万科和京投置地联合体等其余11家投标单位，斩获0303-32-1地块普通商品住房项目用地。

　　另外两地块被金科集团、路劲旗下的常州宏骏竞得，三地块总成交金额39.2亿。

　　住总所斩获地块规划建筑面积9.59亿，招标底价为5.95亿，按照成交价格，其溢价率达到了61%，楼面地价为1万/平米。

　　路劲旗下的常州宏骏以17.25亿拿下的另一地块，其溢价率也已经达到了48%，楼面价为7277元/平米。另外一地块由重庆金科集团以12.38亿斩获，其溢价率也已经达到了38%。

　　“目前市场仍旧有相当数量的房企现金充裕，有较为强烈的购地需求以达到土地储备目的。”北京中原地产市场研究部张大伟如是说。

　　而据新浪财经了解，今年11月19，北京住总已经通过发行公司债日成功融资8亿元，其中6.4亿元拟用于“两限”商品房项目及经济适用住房项目投资，1.6亿元用于补充公司营运资金。

　　高溢价率拿地成市场主流

　　不过，上周日晚间，国土资源部发出通知，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势，要求对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块，地方主管部门要上报。

　　近期包括北京、广州等地土地市场的“火热”表现成了国土部新规的最佳注脚。

　　今日下午，恒大地产以14.35亿总价力挫保利地产获得位于佛山一地块，溢价149%，成为国土部新规溢价率超过50%需上报的第一单。

　　此前的12月16日，国企保利地产将广州白云新城两个住宅地块收入囊中，其中一块总价11亿元，折合楼面地价为20605元，再次刷新广州单价地王纪录，这也是广州楼面地价首次突破2万元/平方米。

　　业内人士分析称，国土部新规或倒逼地方政府抬高招拍挂中地块的低价，以避免溢价率过高需要申报的程序。

　　北京中原地产研究部则表示土地应有合理的价格而不应被短期市场波动人为压低。真正影响楼市的在于土地供应的规模，因此在土地“招拍挂”之后，更应通过防止囤地、明确开工竣工时间等市场手段来调控价格。(丁蕊 发自北京)