今年南京的房价到底是涨是跌？昨天南京某房地产网站对在售的23家楼盘进行了抽样调查，“同比今年和去年11月份的房价，发现22家楼盘的售价都是上涨的”，半数楼盘的涨幅都超过了20%。

　　23家楼盘半数涨20%以上

　　南京某房地产网站统计的这份“南京楼盘涨幅调查”，将23家楼盘今年11月份和去年11月份的报价作了同期对比，是单个月度的单个楼盘房价的同比涨幅榜。

　　调查显示，在抽样调查的23家楼盘中，除了城南的万科金色里程一家楼盘售价没跌也没涨之外，其他22家楼盘均有不同程度的涨幅，其中7家楼盘的涨幅在30%以上，最高涨幅达到了54.5%，而半数的楼盘涨幅在2成以上。

　　南京中原地产研究中心的一份统计称，今年11月份南京市新房市场成交均价为11659元/平方米，而去年11月份的成交均价仅为8594元/平方米，同比房价涨了3065元/平方米。该中心研究总监张君说，因为单个月度的房价相比，会因为不同价格档次的楼盘集中上市有关，今年的房价涨幅应该总体在20%左右。

　　买房人：怎么越等越贵了？

　　“房价涨了20%多，今年我没买房，岂不是又亏了？”网友邹小姐看到房价上涨的消息，心里就特别不是滋味，自己看中的江宁一家楼盘也没降价，反倒是涨了上去，难道真的是越等越贵吗？

　　众多购房人对房价怎么看？南京搜狐焦点的一份网友调查称，有42%的网友认为房价“仍会保持上涨势头”，35%的网友认为“房价会平稳”，也有20%左右的网友对“房价继续下跌”抱有希望。

　　南京新浪乐居的一份调查也“较有意思”，认为现在南京“房价过高”的网友占比74.3%、认为“房价适中”的占比20%、认为“房价低”的占比为5.7%。

　　满堂红置业(南京)公司董事、副总经理袁小玲说，现在网站的各类调查，网友的“鼠标投票”一般都是“嫌房价过高”，在抱怨高房价的同时，又投票觉得“房价难以下跌”，这是一个痛苦的矛盾体。

　　投资客：这样很难赚到钱

　　在普通购房人抱怨房价难降的同时，一些投资客对今年房价的涨幅也不开心。

　　“一年涨20%的话，我赚什么钱？”炒房人刘先生对今年的房价很不满意，觉得在这样的涨幅下，要想当年购房获利，是很不现实的。他举例说，现在转让一套房子，要包括各种税费，购房办证的契税(二套房是3%)、营业税及附加(5.55%)、个税(1%)等，这是转让环节的成本。还有利息呢！如果找中介公司出售，还要支付佣金费用(一方各自为房价的1.2%)，还得追上CPI吧！“这样一算，当年房价至少上涨要在18%—20%之间，不然，一套房子一年之内买进卖出赚不到钱。”

　　刘先生说，而去年一年，契税又有优惠、利率也不高，房价普涨50%以上，那才是炒房的好年代呢！

　　业内：上涨过快势头受压

　　买房人在抱怨房价继续涨、投资客在抱怨房价涨得慢，怎么看？

　　“这说明调控起到作用了！”南京福舍投资顾问有限公司总经理史东说，去年南京的房价普涨50%以上，业内还有“谁不涨价谁是傻帽”的说法，在今年的轮番政策施压之下，一年之内20%的涨幅已经被打回了原形，房价上涨过快的势头被压制住了。

　　但南京房地产建设促进会秘书长张辉说：“低位购房的人，还是赚。”一年20%左右的涨幅，是不太多，但一些投资客也没指望今年就卖掉，他们还在指望后面大涨大卖，今年政策拼命压制需求，或将引来后市房价的报复性反弹。

　　“对房价长期预期的看涨，才是促使投资客出手的最重要的原因，政策高压之下，谁会寄望炒短线赚钱呢？”(记者 尹晓波)