六块地集中招标 吸引多家大牌金融机构 最高报价折合楼面价每平方米2.6万元

　　本报讯(记者 陈斯)今天上午，CBD核心区中的六个黄金地块正式招标，有金融机构报出35亿元。截至记者发稿时，紧张的投标过程仍在继续。唱标完毕的三块地的招标底价折合楼面价均为每平方米1.445万元，而投标单位给出的最高报价几近翻了一倍，折合楼面价高达每平方米2.6万元。

　　其中，Z3、Z4、Z5、Z6四块地鼓励的产业类型为金融机构，Z14、Z15两块地鼓励的产业类型为总部和综合体。前四块地吸引了香港汇丰银行、中国民生银行、中国国际金融有限公司、安邦财险等金融机构和其他金融机构、房地产开发公司等组成联合体，一起竞标。

　　出让过程遭遇重重变数的中服地块已拆分成Z3、Z4、Z5、Z6四个地块，总规划建筑面积也由32.7万平方米增加到58万平方米。

　　CBD 核心区的地块可以说是寸土寸金。根据招标公告，这六块地的土地面积为6.9万平方米，总建筑面积却达到了114万平方米。根据土地部门公布的规划指标，这 12块地的容积率相对较高。例如，中服地块拆分成的四块地的容积率均在10以上。此外，Z15地块将建设一栋高度达400米左右的摩天大楼，高度超过目前北京最高楼——330米的国贸三期。

　　CBD核心区的各大建筑之间将设置空中连廊。在今天招标的六块地中，Z14与Z15地块上的建筑、Z5地块上的建筑与中服大厦之间需在地上2层设置人行连廊，标高位于7米，宽度4米。其余相邻地块之间建议设2层连廊，增加步行活动的连续性。

　　三块地竞标情况

　　Z3地块：招标底价为17.34亿元，折合楼面价每平方米1.445万元。4家参与夺地的单位中，泰康人寿和标准投资集团联合体报出最高价31.2亿元，折合楼面价每平方米2.6万元。

　　Z4地块：招标底价为20.23亿元，折合楼面价每平方米1.445万元。3家参与夺地的单位中，联通和生命人寿联合体报出最高价35亿元，折合楼面价每平方米2.5万元。

　　Z5地块：招标底价为17.34亿元。3家投标单位中，安邦财产保险、和谐健康保险和标准投资集团三家单位的联合体报出最高价25.2亿元，折合楼面价每平方米2.1万元。

　　业内分析

　　成为企业总部首选

　　北京中原地产分析认为，中服地块虽然全部为商业地块，而且经过分割后面积已经很小，但是对于这一核心区域来说，不仅能够建设高端商业，更是企业总部的首选，所以预计会成为单价及总价地王。

　　但是这一地块目前仅完成第一阶段，而第二阶段的延续时间将更长，所以对最近的市场影响不大。

　　成为房价地价租价推手

　　全国房地产经理人联盟研究院副院长陈宝存分析，去年拟上市的中服地块，业界预计出让金100亿元，而政府囤积下来一年有余，业界预计出让金达到300亿元，土地价值增长两倍。这对于CBD房价来说，将是灾难性的上升。

　　陈宝存表示：“年初有消息说中服地块周边区域的拆迁补偿升至15万元/平方米，那么中服地块出让金从去年预计的100亿元升至300亿元，补偿标准将更高。”

　　而补偿标准的大幅提高最终影响的是下面地块的出让成本，即出让底价。另外，即使是公租房，也要受土地成本的影响。

　　文/记者 张媛