商报记者注意到，最近有媒体称，全国多个城市楼市“限购令”将于12月31日“到期”。昨日，上海市房管局相关人士就此向商报记者表示，上海早前颁布的“限购令”并没有“到期”一说，“所有的政策都是‘暂定’的，具体什么时间结束没有明确规定。”

　　商报记者 刘晓颖

　　“解禁”

　　没有明确期限

　　据不完全统计，全国目前有16个城市针对当地楼市实施了“限购令”。按照相关政策的提法，这些城市的“限购令”基本上都将于12月末到期。而随着部分市场人士预期的“解禁”期限将近，上海已经出现个别房产中介机构和新盘代理公司顺势祭出“解禁”的概念以招徕生意。商报记者最近就收到不少“限购令即将解禁，房价要暴涨，买房入市需抓紧”的房源促销短信。

　　商报记者曾经以购房者身份拨通其中一位某楼盘促销人员的电话，“限购令明年初要取消了，到时候楼市肯定要迎来一波报复性反弹，现在是‘抢跑道’的最后机会。”该销售人员说。利用“解禁”概念进行营销并非个案，商报记者还发现在一些二手房网站上，个别中介人员在房源介绍中堂而皇之地打出“12月31日限购令将取消，房价要暴涨”之类的信息。

　　对此，市房管局相关负责人在回答商报记者的电话采访时表示，“每个城市出台的楼市调控政策不尽相同，各自有各自的规定，上海限购令在颁布时虽然提到‘暂定’，但并没有标明结束时间，更加不存在年底‘解禁’之说。”

　　查阅市房管局官网上的相关文件可知，《关于执行本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房的通知》确实提出，从2010年10月7日起，暂定本市及外省市居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。

　　事实上，关于上海“限购令”的期限，市房管局局长刘海生在接受媒体采访时曾表示，房地产市场调控应该更多运用金融、税收等措施，文件中提出“暂时”实行限购措施，但没有标明结束时间。至少上海市政府目前没说什么时候放宽。至于放宽的条件则要看新政后的市场供需状况、房地产市场价格是否得到控制，或者有其他更好的办法可以取代。

　　两个月

　　效果不尽人意

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，11月份的上海新房住宅的成交均价22468元／平方米，环比10月上涨2.5%。这一数据自7月以来，一直保持着上升趋势，上海的平均房价似乎并未受到相关政策的影响，值得注意的是，11月整月，上海公寓新房的成交均价也高达21278元／平方米，刷新了今年以来公寓月均价的最高纪录。

　　更具有风向标意义的是，“限购令”出台后不久，上海新江湾城某高档楼盘开盘，该盘一套房源售价高达数千万元，但在开盘后依旧销售顺畅，似乎并不受到相关政策的影响。商报记者调查后得知，购买该盘的购房者中有将近一半采取了一次性付款的方式。

　　方方地产分析师章雯认为，限购令是非常时期的非常手段，这样的规定对专业投资客有影响，但对普通购房者不会造成太大的阻碍。“限购令是暂时性的，且根据政策，每个购房者能再买一套，这对于中高端市场反而是有利的。”章雯补充道，“一般稍有能力的购房者都会在能力范围内选择大户型和品质较高的楼盘。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟则认为，限购令的效果不大，主要是因为有“空子”可钻。“比如说离婚可能是个比较好的方法，即使是假离婚，可能交易中心也不会认真去查。还有可以把房产放在父母名下以及借他人身份证等一系列手段。”陆骑麟表示，限购令命运如何还得看市场，但长期持续不太可能，开发商和改善型购房者都会施加压力。

　　新闻背景

　　上海两则“限购令”均为“暂定”措施

　　10月份以来，中央政府调控加码，同时督促地方政府出台细则，二次调控的决心越发强烈。继北京、厦门等地出台楼市二次调控新政后，上海也出台楼市调控细则，颁布限购令，遏制房价过快上涨。10月7日，上海市政府转发关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见的通知，其中第四条关于每户只能限购一套的规定，与此前京版的限购令如出一辙。随后，市房管局也在其官网上发布《关于执行本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房的通知》，意味着限购令具体操作细则的出台。

　　记者注意到，这两个相关政策都为“暂定”措施，且并未明确表示何时解禁。